■广州楼市关键词
住房交易契税新政
3月15日，广州市地税局发布公告，明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。这意味着，广州市民“个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。”即广州市民此前购买唯一（首套）144平方米以上豪宅者，执行以1.5%缴纳契税，比中央出新政之前按3%交的税率省下1.5%，其他情况税率与之前相同。根据该政策，广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税，而二套房契税政策暂不在广州市执行。
跨区首套房新政叫停
2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，调整房地产交易环节的契税和营业税。该文件于2月19日向公众公开，并于2月22日起开始执行。不过该文件明确规定，北上广深暂不实施契税优惠政策。然而，从2月22日开始，广州就有部分区执行只要在该区内无房产，就可按首套房标准征收契税，无论其在其他区域内是否有房。2月25日，广州“跨区首套房新政”在实施3天后，被广州地税叫停。
城市总体规划获批
2月19日上午，国务院正式批复《广州市城市总体规划（2011—2020年）》。到2020年广州城市规模为城乡建设用地1772平方公里，常住人口1800万人。同时，文件还提到要重点建设南沙新区，深入推进广佛同城、广清一体化等珠三角区域层面的规划协调。值得注意的是，南沙自贸区写入总规，成为重点建设的城市发展新空间，这意味着自贸区的发展又加上一层制度保障，未来南沙的发展也有望继续提速。此外，将中国（广东）自由贸易试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。总规显示，未来十年广州的城市性质是“国家中心城市之一，国家历史文化名城，广东省省会，我国重要的国际商贸中心、对外交往中心和综合交通枢纽、南方国际航运中心”。这一定位说明广州的城市定位提升，从过去华南中心城市升级为国家中心城市。
人才绿卡
4月27日，广州市政府办公厅正式印发了《广州市人才绿卡制度的通知》。绿卡制度规定，凡符合本市引进人才需求，每年在本市创业或工作超过6个月的，非广州市户籍的境内居民，香港特别行政区、澳门特别行政区居民，台湾地区居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久（长期）居留权且国内无户籍的留学人员和其他人员，在本市有合法住所，并符合一定条件的，可申领人才绿卡。成功申领人才绿卡后，可在购房、子女入学、职称评审、开设银行账户、申办工商营业执照、申领机动车驾驶证，办理机动车注册登记手续等方面享受市民待遇。
楼盘并购
在上半年，广州楼市出现了一系列的楼盘并购潮。6月30日晚间，时代地产控股有限公司发布公告宣布，再次收购星桥腾飞集团于广州中新知识城另一全资子公司75%股权，交易代价为8.8亿元，合作期限为30年。交易完成后，将有原项目公司持有25%权益，而时代地产拥有75%股权，两者的联营公司自项目地块上工程开工之日起，项目公司每月应付的管理费将为20万元，而管理费总额不会超逾人民币800万元。
除了时代以外，中信地产在广州的豪宅项目西关海同样也易手，而接盘的则是深圳的深圳建工集团，这也成为深圳建工切入到广州房地产销售市场的首盘。
房价补涨
目前，在北上广深四个一线城市之中，广州的房地产市场是一个安全边际最高的市场，也是四个城市中的一个价值洼地。广州在一线城市中，房价一直比较平稳，而在今年北上深持续领涨的态势下，广州楼市置业热情也高涨起来，楼盘成交量大幅攀升，且呈现量价齐升的景象，给市场发出强烈的买入信号。业内人士一致认同，广州房价补涨趋势明显。从3月交投量上升开始，广州房价开始补涨，其中，3月份的样本中有45盘涨价，占比45%，创近一年来新高。
二手交投热
纵观2016年上半年广州二手楼市表现，成交量提升，价格温和上涨成为主旋律，而相比起其他一线城市来说，广州二手楼市发展相对较为稳健。据数据统计，2016年1月1日-6月30日，广州二手住宅网签成交量突破40000宗大关，达到41048宗。数据反映，2016年上半年二手楼市交投畅旺，与2015年上半年的18414宗相比，大幅增长了122.9%。在这半年的二手交投热潮中，“红三月”“红五月”成为两大关键节点，夹在其中的4月份也同样表现不俗。天河、番禺是成交量最多的两个区域，成交占比分别为18.33%和18.27%。上半年广州二手住宅成交均价为25356元/平方米，环比2015年下半年上涨5.9%，同比2015年上半年上涨7.8%。
公寓火爆
今年住宅市场火爆稍稍地掩盖了公寓市场的风头，但广州公寓行情却是在政策的引导下着实地火了一把。6月3日，国务院办公厅正式公布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。据了解，该《意见》的利好范围并不单纯在租房市场，且将改变商业地产目前高库存、多空置率的现状，其中长租公寓将成直接获利者。
今年以来，广州一手公寓月均成交量超过2400套，持续旺销；同时，新增供应量却持续减少，促使一手公寓库存量不断下降。克而瑞统计数据显示，今年1月，广州一手公寓库存面积约为119万平方米、库存套数约为2.29万套；随后连续四个月下降，5月库存面积降至约99万平方米、库存套数降至约1.8万套。
过江龙楼盘热销
如果说今年广州新盘当中的亮点，无疑就是那些“过江龙”旗下的项目。2016年，可谓广州地产格局的洗牌元年，金融街、龙湖、华润、中航、远洋、金茂等众多外来品牌开发商纷纷挥鞭南下。这些房地产“过江龙”企业发力在广州拿地，而且往往都是以“地王”的姿态挺进广州市场。在今年上半年，这些“过江龙”在广州开发的项目逐渐在市场上现身，他们闹出的动静确实不小。
这些房地产“过江龙”凭借着雄厚的资金优势，开发的楼盘基本都走高端路线，在今年上半年火爆的行情当中，收获也盆满钵满。据了解，仅是金融街一家在2016年上半年广州三项目就热销21亿。据了解，在2016年下半年至2017年，金融街将在广州完成东南西北中的五大项目落子，战略布局初现雏形。
VR看房
销售的与时俱进也是今年上半年广州楼市的一大看点。上半年，不少房企在营销方面都祭出新招，那就是引入新科技的“VR看房”。不久前，雅居乐集团在广州宣布，将开启VR全球战略合作。雅居乐将在全国范围内首选9个城市10个项目作为第一批VR购房试点，包括广州雅居乐富春山居、西双版纳西双林语、成都雅居乐花园等。马来西亚项目满家乐也在本次名单中。而同样，不久前越秀·国际总部广场面向全球发售，项目通过最先进的VR技术，让嘉宾提前“参观”国际总部广场；这些VR设备将放置在项目销售中心。
据了解，VR看房指的是使用VR全景技术建造虚拟样板房模型，人们使用VR设备身临其境地参观未来的住房。借助HTC VIVE的室内定位技术，人们可以在虚拟样板间里走动，四处看看。策划 李广军 采写 李广军 蒋劲劲 许蕾
