今年上半年新建商品住宅市场交投较为火热。新盘入市，货量足，有像广州万达文化旅游城、花都凤凰御景、祈福缤纷汇等盘大规模的新货上市，也出现了日光盘，如万科山景城、祈福缤纷汇等。据经纬行研究中心监测数据显示，今年上半年共28个全新楼盘入市，占上半年全市推新个盘的两成。全新盘共推货达7535套，平均推货量为269套/盘。开发商在第二季度推货节奏明显加快，第二季度的新盘货量占全新盘货量的七成。
热销个盘各有亮点
上半年28个新盘中，中心区与外围区各占14个，其中增城、荔湾各占5个、黄埔占4盘，为主力区域，而海珠为零新货入市。产品户型上，中心区与外围区均以刚需户型两至四房为主。
如位于黄埔的万科山景城，在区域同质化竞争中凭借高质素产品胜出。项目1月23日开盘，首推出N1、N3、N4、N8栋四栋共168套的情景洋房，为74-87平方米四房，实用面积达到150-170平方米，折后均价19500-27500元/平方米带装修，总价为150万-200万/套。在经纬行研究人士看来，万科山景城推出的情景洋房，与叠墅相仿，以别墅的价格，再加上楼盘的整体规划来说，性价比较高，并且周边区域缺少同类型的产品，因此在凭借着区位、产品、配套等优势，开盘首日即日光，随后几次加推也销售火热。
而位于番禺的祈福缤纷汇，拥有大盘的优势地段，带动区域热度升温。项目于6月11日开盘，首推3、4、8栋890套，41-95平方米一至三房，折后价15500-21000元/平方米带精装修，受到买家追捧，首次开售即售罄，第二天再加推了7栋的310套货，延续热度，总体去化率不俗。项目所处为祈福新邨靠近外围公交站的位置，交通出行相对更加便利，并且祈福新邨整体的规划配套完善，居住氛围深厚，加上产品为精品小户型，因而首日去化率能达到100%。今年番禺2个新盘入市，有加推的也仅12个，但货量不多，因此当整体条件较好的祈福缤纷汇开盘，便受到热捧。
在中心区方面，位于天河的兰亭盛荟，则得益于天河区住宅新货少，其开盘热销，成交去化速度也快。项目5月27日开盘，首推1栋、2栋共364套货，64-120平方米二至三房，折后均价29500元/平方米带装修。作为市区鲜见的新盘入市，兰亭盛荟受到区域内潜在买家的关注，位于市区，且均价低于牛奶厂板块的楼盘，尽管在东圃立交地块之上，但首日去化也接近八成。
七成区域成交面积上涨 中心区占比上升显著
2016年上半年，全市网签面积同比上升了28.39%，中心六区更是同比上升48.19%，上半年中心区网签面积占比较去年同期增加8个百分点。从各区来看，十一个区有八个区成交面积是同比上升，其中荔湾区同比涨171.86%。
成交面积同比上升的八个区中，荔湾区升幅最明显，主要因为广钢新城的高价项目陆续入市，以及珠光御景壹号大量回迁房进入网签阶段，均大大拉升上半年的成交量；次位是增城区，增城在上半年推盘个数为45个，共5879套货，占上半年的推货量的二成，市场一直较火热，新货入市受追捧。
从各区网签价格来看，除荔湾区受珠光御景壹号低价回迁房大量网签影响，均价远低于正常水平外，其他十个区的成交均价均同比上升，且整体上升幅度较大，主要因为政策利好的导向，令各盘的升价明朗化。
外围区域涨价多 刚需盘为主力
2016年上半年，整体的楼市升价逐渐明朗化，升价楼盘开始增多。在上半年成交套数前20的楼盘当中，升价的楼盘共有16个，占比八成，其中外围区域占12个，并主要集中在增城，而中心区4个；降价的楼盘仅为3个，另外1个楼盘为新盘入市，但入市价格仍高于市场预计。
前20的楼盘中，升幅最大为广州万达文化旅游城，其去年推出了A1区住宅并且热售，2016年5、6月则延续热度，推出的为A2区住宅产品，并且随着文化旅游城的设施的完善，依托着万达城，其住宅作为一种投资产品受到追捧。升价产品仍是以刚需户型为主，6月末与年初的网签均价对比，升幅近四成。
三个均价下降的楼盘：珠江御景壹号、万科山景城与时代春树里。但价格回落并非为实质性降价：珠江御景壹号从5月开始，回迁房大量集中网签，均价在8000多至9000多元，因而大大拉低了楼盘的均价，也影响区域均价回落。万科山景城的网签价回落则是由于推出的产品不同而导致，其开盘时，首推的是使用率超高的情景洋房产品，1月的网签均价为21934元/平方米，到了6月均价已经去到了25992元/平方米，均价是在大幅上升的，但由于在6月加推了平层洋房，网签均价仅为13252元/平方米，不同产品供应导致个盘均价回落。时代春树里网签均价下降，主要因为其楼盘的规划主要分为两部分，其中一区由于接近高架桥，环境较差，因此均价低，而时代春树里先将均价较低的栋座推出市场，造成了楼盘均价微跌。均价回落的楼盘并非真正回落，网签前20的楼盘的均价实际上全面上扬，体现了上半年市场价格的上涨的趋势。
经纬行分析人士表示，在政策和大环境不会有大变动的情况下，预计下半年广州楼市均价会呈稳中有升的状态，并随着广钢新城、牛奶厂板块、广纸片区等新盘陆续入市，中心区的新推或成交面积占比将会增加，也会结构性拉升全市均价。
