2、有房无贷“很受伤”
此次新政对于有房无贷，以及有房贷款还清的情况“杀伤力”巨大，过去这两类人群分别可以以30%和35%的首付比例购买二套房，如今调整过后，首付比例抬高至50%，相当于250万的房子，要多拿出四五十万的房款，对于普通改善型买家来说，资金压力很大。市场人士介绍说，一些新区楼盘的买家如果不出售自己的住房，将很难改善，这可能会迫使他们做出选择——是咬牙东拼西凑，还是放弃购房。
3、二手房依然放开但需全款
此次新政虽然没有提及本地户籍在购买第三套房的限购情况，不过根据9月25日的新版“限购令”，本地人出手第三套房是可以购买二手房的，且没有限制。不过，有二套房以上的贷款被暂停发放，这就意味着三套以上的二手房虽然不限购，但是必须全款买房。
房企怎么说？
南京楼市中长期仍看好
号称“史上最严”的调控政策昨晚靴子落地，开发商们究竟怎么看？
刚刚在9月份的南京首次网络土拍中，摇号拿到两幅地块的银城地产，即将在近期推出城东的一家新楼盘，新政会给楼盘“蓄水”带来多大影响？昨晚，企业相关负责人向记者表示，影响是一定会有的，不过这应该只是暂时的，从中长期来看，南京房地产市场依然会稳步前进。
“现在的状况是需求过于旺盛，持续不断地打压，抑制的是需求，保护的是市场。”该人士强调，如果之前蓄水的客源房源比是5:1的话，调控政策出台后，这一比例可能会降至2:1，甚至接近1:1，但是对于销售的影响不会很大，剔除的是投资客，留下来的是真正的买房人，不必过于担心。
不过，扬子晚报记者也了解到，在上月末限购令和“宁十三条”出台之后，因为蓄水受影响，已有房企推迟了上市时间，而昨天的调控重击将会再次令客户大幅流失，这对于开发商来说是个严峻的考验。可以预见的是，过去这一年多不受待见的买房人，今后的“地位”可能会提高，毕竟客户数量减少之后，严重的“卖方市场”将向“买方市场”转移，买房人的话语权可能得以提升。
对于上个月摇号摇出的20幅住宅用地，在新政影响下，开发商有无可能“高位站岗”？记者昨天采访了其中多家房企的营销人士，普遍预计，如果政策导致房企资金链紧绷，市场房源供应严重短缺的话，“现房销售”有可能面临调整。
摇中江宁某地块的一家大型房企相关人士表示，首先这批房源上市时要等到两年多以后，届时市场上会出现怎样的政策，尚且无法预料。其次，如果由于“现房销售”被严格执行，导致市场上无房可售，楼市再度出现量跌价扬的局面，这一政策将有望逐步放开。
买房人怎么看？
很多人付不起首付了
最高八成首付的“史上最严”限贷政策让不少买房人一下陷入了资金困境。昨天，市民徐先生告诉扬子晚报记者，他本打算再买一套房，总价280万元左右，而目前自住的老房子还有约50多万元的贷款没结清。按照老政策，首付50%也就是140万元，而现在新政一出，八成首付就是224万元，多了84万元，这基本上是不可能凑齐了。“还有个办法是先把老房子贷款结清，新房的首付就还是50%，但这样也要再去筹集50多万元，难度非常大。”
有一套房但从没贷过款的李先生，首付也成了大问题，“我看中了城东一个商品房项目，总价400多万元，售楼人员当时跟我说，因为我从来没贷过款，所以首付只有30%，就是120多万元，但现在一下子要首付50%，就是200多万，多出来的80多万元我根本承受不了。从资金上来讲，买房的可能性已微乎其微。”
在一些买房人受到冲击的同时，刚需一族则表示，买房的环境宽松了。“一些楼盘摇号，我就从来没摇上过。现在炒房的被限住了，我们买房的机会就增加了，我觉得挺好的，”刚刚参加工作三年的小夏说道。
