南京市今年以来的第六次房地产调控政策在昨晚7点正式“落地”——在9月25日重启限购政策的基础上，南京对于限购和限贷两大政策再次“加码”，离婚后的单身人士只能购买一套住房，二套房的首付比例高至8成，“升级”后的南京楼市调控政策被称为史上最严。扬子晚报全媒体记者马祚波王烨
南京从今天要这样买房
限购本地家庭可购买2套，第3套及以上限购新房，二手房不限；本地成年单身人士（含离异）限购1套。外地人限购1套，且需提供2年内连续1年以上社保或个税证明；
限贷首次购房，首付30%；有贷款记录但名下无房，有1套房但没有贷款记录，有1套房且贷款已结清，购买第2套首付50%。有1套贷款未结清，购买2套首付80%。暂停向第3套房贷款。
“加码”之1：收紧限购
文件明确，在限购范围内（除高淳、溧水和六合），非本市户籍居民家庭在购买首套住房时（包括新建商品住房和二手住房），应提供由南京市地税部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明；或由人社部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上的社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
文件要求，在已有限购措施的基础上，在限购范围内（除高淳、溧水和六合），对未拥有住房的本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房（包括新建商品住房和二手住房）。三是各类人才仍按照相关政策执行，不受非本市户籍居民家庭购房的限制。仇惠栋
◎政策解读
1、“离婚炒房”行不通了
在9月25日南京出台的新版“限购”政策中，明确“暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房”，因此有不少炒房客纷纷向民政部门“出动”，试图以离婚的方式骗取购房资格，按照过去的经验，成年单身人士可以购买两套住房，这就为炒房客提供了“便利”。
而在昨天公布的“史上最严”调控政策中，明确了本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，也就是说，以“离婚”方式获得购房资格的话，夫妻一方必须净身出户，如此才能购买一套住房，显然加大了“离婚”购房的风险，业内人士预计，今后“离婚”炒房的投资客可能会大幅减少。
2、外地人购房门槛抬高
同样是在9月25日的新政中，对于外地人来宁购房的情况，提出了限购1套住房，包括二手房与新房。然而，昨天的“升级版”调控明确提出，外地人不仅只能限购1套住房，而且还必须提供2年内的累计1年社保证明或个税证明，这与2011年出台的“限购令”类似，在一定程度上抬高了外地人来宁购房的门槛，实质上是遏制了外地炒房客的“入侵”。
扬子晚报记者了解到，在南京楼市的部分热门区域如江北等地，外地人购房比例一度超过三四成，其中多数是奔着炒房投资的目的而来，业内也多次呼吁应对外地炒家设置门槛，此次终于在“史上最严”调控中有所体现。
“加码”之2：收紧限贷
昨天公布的文件中指出，在限购区域（除高淳、溧水、六合）内，实施差别化住房信贷政策。具体如下：
一、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例维持不低于30%。
二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。
三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由原来的50%调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。仇惠栋
◎政策解读
1、终于“认房又认贷”了！
按照最新的限贷政策，大致可以总结为以下几类：
①首次购房，首付仍为30%
②名下1套贷款已结清，首付35%提至50%
③名下1套贷款未结清，首付50%提至80%
（备注：视作二套的另两种情形：名下无房但有贷款记录，名下1套无贷款记录，再购首付均为50%）
楼市专家指出，其实这就是在信贷政策上最为严格的“认房又认贷”，只要你有购房记录，或是贷款记录，再次购房时均视为二套房，执行50%的首付比例，若首套房贷款未还清，首付比例将提至80%，这在所有二线城市里与苏州市等同，是最为严格的。预计这将会“清理”出一大批炒房客，这在国庆节前的最后一天城北楼盘中海玄武公馆开盘时已经有所体现，当时在新版“限购”政策影响下，客户数量被刷掉了三分之一。
