在全面限购传闻的刺激下，北京商住房进入签约高峰。数据显示，6月14日一天，本市签约商业办公项目2672套，这一数字超过5月份半个月的成交量，很多滞销商住楼盘借机去库存。但在市住建委回应全面暂停商住房网签消息不实后，看房人已经明显减少。
签约高峰过后看房人锐减
自5月5日通州商住限购之后，北京商住市场“全面限购”的传言浮出水面。有消息称，6月6日门头沟暂停商住类网签，大兴也可能叫停商住类网签。受此影响，部分项目开始“抢签约”，14日晚，很多人甚至连夜看房签约。
亚豪机构市场总监郭毅分析，2016年截至目前，本市商住成交占全部新宅成交的比重高达56%，这也是商住比重首次超越住宅，成为市场主力。而在2011-2015年间，商住占比一直维持在20%左右。
来自中原地产研究部的统计数据显示，仅6月14日一天，北京商业办公类项目合计签约量就达到了2672套，合计签约面积为22.58万平方米。而这里面，公寓类部分高达15.8万平方米。
按照签约均价24916元/平方米计算，合计签约金额达到了56.4亿元，其中有42亿元是商业居住类物业签约创造。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，今年五月份，本市商业办公类项目签约量4960套，14日这一天的签约量相当于5月全月的一半以上。
“如果未来不出台限购政策，预计整体市场将很快恢复平稳，而且由于13日和14日透支了市场成交，有可能七、八月会出现明显降温。”张大伟说。
昨天本报也报道了多个商住楼盘看房人扎堆儿签约的消息。然而记者回访时发现，这些楼盘昨日看房人数大减。
“停止网签不属实的消息一出，看房人立刻少了。”大兴区商住楼盘金色漫香林销售人员说。
当天下午3时许，丰台区商住楼盘鲁能钓鱼台美高梅公馆，沙盘两边几十个座位只坐了三四位看房人。售楼人员小李告诉记者，今天看房人少了很多，大半天一套也没签，而过去两天几乎总是每天直接签约十多套。
投资商住房小心高成本
在限购传闻四起的大背景下，迅速凑钱网签支付房款的大有人在。听信开发商的假消息而买了房，这是否属于欺诈？消费者是否可以要求退房？
按照我国相关法律法规，经营者向消费者提供有关商品或者服务的信息应当真实、全面、准确。不过，是否属于欺诈则要看开发商的用词。“如果开发商明确说‘肯定在今晚停止网签’，那么就该算作是欺诈；但如果开发商用的是‘可能’等含糊的词语，则不算。”房产领域律师贾瑞果说。
如果消费者感觉受骗，还能退房吗？有法律人士表示，开发商一般用词很委婉，很难算是欺诈，倒是消费者强行退房可能算违约。但如果消费者掌握了文字等证据能证明开发商明确表示“今晚肯定停止网签”，那么就可以要求撤销合同。
需要提醒的是，如果抢购商住房主要为了投资，一定要对相对较高的投资成本有心理准备。通常，商住房再交易还需要缴纳差额5%左右的增值税、差额30%-60%的土地增值税、差额20%的个税。2015年央行等部门加强对个人住房贷款的支持，降低了二套住房贷款的最低首付比例要求等，但对非住宅贷款政策没有调整，目前非住宅购房贷款的最低首付比例仍然为5成。此外，商住房项目土地使用年限一般仅为40年或50年，后期水电费、物业费用也比普通住宅高很多。因此，从本市近几年房价涨幅来看，商住房的升值幅度远小于普通商品房。
