千龙网综合报道 22日，也就是本周六早上，又传来一个大消息！银监会首度对楼市发声。发布中国银监会三季度经济金融形势分析会内容，会议明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。银监会首度对楼市发声，目的就在于严格控制进入房地产领域的资金，给楼市降温，避免楼市泡沫进一步膨胀。无疑也是告诉市场上的资金“楼市此路不通”，让资金进入其他领域！
政策发布都有哪些细则？
银监会切断理财资金流入房地产去杠杆化启幕
摘要各路资金通向楼市的路渐渐被围堵，监管层对楼市的降温力度还在加码。继多地发布限贷政策、收紧银行流入楼市的贷款资金后，上周末，银监会首次发声，控制银行理财资金流向房地产行业。值得一提的是，上周市场还曾传出部分房企发债被叫停的消息。由此，房贷、理财、债券等楼市可以获取资金的主要方式都被带上了“紧箍咒”，房地产去杠杆化的大幕全面拉开。
各路资金通向楼市的路渐渐被围堵，监管层对楼市的降温力度还在加码。继多地发布限贷政策、收紧银行流入楼市的贷款资金后，上周末，银监会首次发声，控制银行理财资金流向房地产行业。值得一提的是，上周市场还曾传出部分房企发债被叫停的消息。由此，房贷、理财、债券等楼市可以获取资金的主要方式都被带上了“紧箍咒”，房地产去杠杆化的大幕全面拉开。
严禁理财资金违规入楼市
10月22日，银监会发布三季度经济金融形势分析会内容，明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。这是本轮楼市调控政策中，银监会打出的第一针降温剂。
据了解，银行资金进入房地产的途径很多，理财是其中不容小觑的一个方式。日前，中债登旗下的银行业理财登记托管中心发布的《中国银行业理财市场报告(2016上半年)》显示，今年上半年，有13.06%的银行理财资金流向了房地产，规模占比从去年的第三升至第二，共计有2.09万亿元。
纵比2015年末，银行理财投向实体经济15.88万亿元，其中投向房地产的占比为9.68%，即余额为1.54万亿元。这也就意味着，今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5500亿元。
但并非这2.06万亿理财资金都是违规流入楼市的，银行怎样的输送行为算是违规呢？有业内人士介绍，一些银行通过通道买断贷款资产，或者买断受益权，由此可以用理财资金对接地产中介首付贷，而首付贷就是监管层明令禁止的违规行为。中原地产首席分析师张大伟进一步介绍，银行利用理财资金间接参与首付贷的形式，包括融资租赁、私募资产证券化产品等，因为都是绕道融资，判断上也存在难度。
据记者日前的调查也证实了这一点。虽然面临监管层屡屡打击，但首付贷仍未完全销声匿迹，仍有房地产中介为购房者与银行之间“穿针引线”，变相从银行得到资金来垫资的情况仍然存在。
此外，信托也是银行理财资金非常善用的一个通道。用益理财研究员廖鹤凯表示，信托产品可以分散化投资，这样就看不到实际投向，即做一个资金池，掩盖交易方式。此前监管层也曾重拳整治信托资金池乱象。
银监会在上周六发布的文件中也提到，要加强房地产信托业务合规经营。据用益信托统计数据显示，截至10月23日，信托公司今年共发行了658只房地产类集合信托，规模达到1950.18亿元。廖鹤凯表示，信托产品发行前都要经过报备，报备了就都是合规的，且集合类产品都是事先报备。
不过，廖鹤凯也提到，作为银行通道的单一类或事务管理类的信托产品，都是事后报备，开始并看不到具体投向，没法监管，给投机者留下了空间。
