近日，一条关于深圳人“离婚购房占到了总购房45%”的消息在朋友圈刷屏了，但仔细一想就能发现这一说法不可能成立，因为2015年深圳市离婚数量仅为2万对左右，而深圳2015年商品房成交量在19.3万套。
然而，虽然这一数字不靠谱，但是深圳人“离婚购房”这个名词却灼伤了大众的眼球。据记者调查，“离婚购房”这种现象在深圳是普遍存在的，而且经常让选择此路者很受伤！
45%离婚购房数据这样得来
据深圳市规土委官网统计数字显示，2015年深圳成交66450套新房，同比大增近六成，相当于每天卖出182套新房。而二手房也以126899套的成交套数创新高，全年一二手总成交套数约在19.3万套。
再来看看深圳的离婚率，官方并未公布2015年深圳离婚率统计数据，参考2014年深圳民政部门公布的离婚夫妇数量15578对，推测去年即使爆发性增长，离婚夫妇达到2万对；即使这2万对夫妻全部都是为了买房离婚的，在19.3万这个大基数面前也远远达不到45%。
记者了解到，深圳离婚购房占比45%这一数据来自第三方，出自于深圳链家地产研究院今年1月发布的《2015深圳楼市大数据》。据深圳链家研究院工作人员解释，该结论有两个前提：第一，数据来自于链家内部系统成交统计，也就是说统计的对象是通过链家地产买卖二手房的客户；第二，未婚单身人士不在统计数据里，也即单纯只对没有离婚夫妇与离婚买房夫妇占比统计，其中没有离婚夫妻的占比是54.8%，离婚买房的占比是45.2%。
只有买房指标一项需真离婚
为了购房而离婚，包括假离婚和真离婚两种情况。根据本报记者调查，这种现象在深圳挺多的。
记者了解到，如果家里已经有两套房，要解决买房名额问题，就必须去民政局走一趟，办“真离婚”。一般许多夫妻的做法是把两套房子过户到夫妻其中一个人名下，真离婚再买房。
而另一方面，资深中介人士告诉记者，目前深圳银行鲜有对“离婚证”的真假进行核实，事实上银行系统也很难核实。只有在递件过户的时候，不动产权登记中心会核实，因此，只有在解决买房指标这一问题上，需要真离婚，在其他方面如办理房贷，只需一纸假离婚证即可。
真假离婚个案扫描
案例一：真离婚
深圳市民胡先生去年就通过离婚买了一套南山的二手房。胡先生家里目前已经有两套房，都在其妻名下，但是户型都很小，遂产生了再买一套改善房的念头。为了首付3成，同时为了房票，胡先生和妻子办理了真离婚，因为房产都在妻子名下不涉及过户问题比较简便，待家庭买下新房后迅速复婚了。
案例二：假离婚
深圳市民张小姐和老公组建的小家庭有一套房，这套唯一住房有贷款。没能力提前还清首套房贷款，又想在购买第二套房时，享受贷款低首付和利率优惠，张小姐和老公办了“假离婚”。她花几百元让中介办了个“假离婚”证，顺利通过了银行审查。
案例三：真真假假？
王小姐与陈先生于2007年结婚，2012年5月离婚。双方办理离婚手续后数月，王小姐买了一套福利房。2013年4月，陈先生到福田法院起诉，要求法院判令其与王小姐离婚协议无效，并拥有王小姐所购房屋一半产权。
法庭上，按照陈先生的说法，他和王小姐原来是假离婚的，目的就是为了购买福利房。两人离婚后仍共同生活，二人工资仍由王小姐保管。谁知道，买房后，王小姐不愿意再复婚了。
王小姐则辩称，其与陈先生因性格不合离婚，协议内容真实有效，且所购福利房由其一人出资，至于二人仍共同生活，是因为陈先生提出租住其房屋，所谓其保管的工资实际为陈先生每月上交的租金。
该案经开庭审理，王小姐获得胜诉。但至于谁真谁假，里面有何感情纠纷，读者只能自行猜测了。
法官：堵上法规漏洞 减少“假离婚”现象
关于真假离婚问题，深圳福田法院的法官林涛称，根据婚姻法司法解释二第九条的规定：男女双方在协议离婚后一年内就财产问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应该受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。然而，现实中“假离婚”的双方在签订离婚协议时已经达成默契，存在胁迫情形的概率几乎为零，而欺诈又因协议离婚分割夫妻共同财产不以等分为刚性原则，所以实践中很难举证，故就“假离婚”请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院支持的案例少之又少。
对此，法官建议：第一，为了眼前的利益而武断地去破坏自己本来美满的家庭，得不偿失。不少当事人不顾“假离婚”隐藏的潜在风险，一意孤行，之后又反悔诉至法院，却因为举证困难，无法得到支持。第二，“假离婚”是一个综合性的社会问题，暴露出部分法规政策的具体实施细节尚有漏洞。相关部门应加强政策解读力度，引导大众形成正确认识，同时跟进相关内容的实施进度，及时健全完善相关工作机制，堵上投机取巧者钻营的缝隙，减少“假离婚”现象。
