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承借租房热潮，公寓投资风起
一直以来，公寓以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点，成为异地打拼、享受自由快乐年轻人所钟爱的一种产品，而热点区域的公寓产品更受青睐。
根据58同城发布的《租房行业研究报告》，我国租房市场规模近3万亿元，且每年以1000亿元左右的规模快速扩大。而目前，房屋租赁市场仍以房东自有住房出租为主，是一片尚待开发的“蓝海”。正因为如此，近两年各路人马蜂拥而入，市场竞争日趋激烈。
政策层面的利好，势必带来市场的热销。作为一线城市价值洼地的广州，公寓产品也是尤为走俏。据悉，仅仅在4月份，广州一手公寓共计成交2996套，同比去年4月的1875套，上升了60%！而花都区一手公寓市场更是出现了爆发式行情，广物地产标杆之作星港国际更以优异业绩，包揽4月份花都区成交金额、成交面积、成交套数三冠王。去年12月开盘至今，该项目销售已逾千套，问鼎花都年度销冠并领跑广州公寓市场。
来自广州的市民王小姐刚在6月份购买了花都一套商业公寓，她向记者表示：“公寓总价小、好出租、性价比高，相比其他的投资渠道，这种投资方式更加灵活。”
开发商趁势发力公寓市场
政策利好带来的投资机会已经开始促使越来越多的投资者又涌进公寓市场。而一向反应迅速的开发商们也开始借机趁势发力公寓市场。
记者从广物集团获悉，作为集团的重点产品之一，广物地产集团在公寓产品领域也是持续发力。今年以来，广物在广州就以三大公寓盘作为主推对象。广物星港国际、广物亚运源筑、广物国际广场三大项目将以联动钜惠方式回馈全城，打造广州最强投资品。
据了解，目前广物星港国际以销冠之姿，再次荣归。升级产品45-82平方米一至两房户型现全城热销中，2万抵9折，4.9米层高Loft，买一层用两层，使用率高达140%，势必吸引全城目光。此外，项目总价低至29万起的广物亚运源筑，以总价低、投资回报率高，备受市场青睐，现主推53平方米-110平方米，2房-4房精装公寓，2万抵8万的团购优惠。项目为Loft精装复式公寓，160%超高使用率，不限购不限贷，也为白领一族提供自住或投资的绝佳方式。同样，位居广佛核心商圈的广物国际广场，随着广百百货的强势进驻，成为全城关注焦点，项目现推46-62平方米精装产品，3.6米创意层高，附送全屋装修和部分家电，拎包入住，可谓是投资自用两相宜的超高性价比之选。
除了广物以外，奥园、敏捷、珠光等众多开发商都将目光盯向了公寓领域，甚至向来走高端路线的项目都把公寓作为新的开拓方向。
哪些楼盘值得关注？
投资机会来了，政策支持肯定使得公寓市场有所作为，但也并不是所有的投资都会成功。事实上，目前广州市场上公寓产品的数量之大绝不亚于住宅市场。在其中，仍需要投资者仔细研究找到那些值得投资的项目。
大型高端楼盘的公寓投资风险低。一般来说，高端楼盘推出的公寓产品无论在后期经营维护以及配套环境等等都是有保障的，回报率也会更高。如果钱包充裕，的确是不错的投资产品。现时在荔湾的高端楼盘，珠光御景壹号所推出的公寓产品就非常受市场的欢迎。据了解，该楼盘首推46-82平方米的酒店服务式返租城央江畔小复式，以及92平方米四房复式公寓产品。这些公寓产品将由恺信进行投资管理，而投资回报率达到了4.2%。
地铁沿线公寓或更保值。目前广州近郊区域的公寓同样也非常热，而这些楼盘如果有地铁保驾护航则更有保障。如号称拥有双地铁的萝岗·敏捷广场推出的是58平方米到105平方米的居住型燃气入户公寓，层高5米。该项目由于10800元/平方米起的低售价，受到不少投资者追捧。策划：李广军 采写：南方日报记者 许蕾 蒋劲劲
