5月广州楼市成交破万套仅用了25天。陈白帆 摄
哪些主力盘撑起每月过万套的成交量？外围五区占总成交超六成
最近一段时间的广州楼市就是在不停地刷新成交纪录，上周全市网签量达3384套，创下自限购以来网签数最多的一周，广州也连续三个月单月成交过万套，创下成交最高纪录。——谁是这一轮火热成交的主力军？哪些主力楼盘支撑起每月过万套的成交量？从成交数据来看，番禺、南沙、增城、花都、从化外围五区的楼盘占了近三个月总成交量的65%，是当之无愧的成交主力，其中又以增城、南沙成交最多。中心六区则以黄埔区成交最多。
接下来楼市还会持续这一热度吗？中原地产研究部负责人表示，预期购房热情仍然持续，成交则主要看发展商推货情况。“阳光家缘”的数据显示，多个热销楼盘都有过千套的未售货量，而多个市区新盘也将在近期上市，广钢新城、广纸板块还有新盘接踵而来，业内人士预计成交热度还能保持一段时间。
哪些区卖得火？
虽然今年以来，因中心区广钢新城、牛奶厂板块、广纸片区等新板块崛起，新盘推出量大增，市场关注度更高，形成中心区大热的印象。但是一看成交量，还是外围五区更给力。“阳光家缘”成交数据显示，3~5月成交套数过300套、即平均月成交过百套的楼盘有25个，除了荔湾的珠光·御景壹号、中海花湾壹号和天河的龙湖首开·天宸原著外，其余楼盘基本出自黄埔、增城、南沙、花都、番禺，其中增城楼盘有8个，黄埔有7个，南沙3个，花都2个，番禺1个。
成交套数最多的前三个楼盘分别为荔湾的珠光·御景壹号、南沙的南沙滨海花园和花都的广州万达文化旅游城，基本上三个月各有近千套的成交量。但珠光·御景壹号由于是回迁房大量签约，市场参考性不大。从总体来看，还是增城、黄埔两区的楼盘对近三个月的成交量贡献最大。
哪些盘卖得火？
全新盘以及货量充足的老盘是这一轮成交的主力军。在增城，成交贡献最大的依然是新塘板块和教育城板块，成交大户是碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、绿湖国际城、中国铁建·国际花园。在黄埔，新盘抢足风头，万科山景城、实地·常春藤、时代·春树里，虽开盘时日尚短，但都有500套左右的成交量。在番禺，广州亚运城以400多套的成交量在区域内一枝独秀。在南沙，以南沙滨海花园、叠翠峰、万科南方公元成交量最多。在花都，断层式成交状态更明显，广州万达文化旅游城以近千套的成交量独占鳌头，其后是成交量400套的祈福万景峰。
从天河、荔湾、越秀、海珠、白云区的成交来看，近三个月成交过百套的楼盘有11个，中海花湾壹号、龙湖首开·天宸原著、葛洲坝保利曼城都有平均月成交过百套的销量。
什么价卖得火？
从价格来看，今年3~5月，全市成交均价为15677元/m2，比去年3~5月14542元/m2的成交均价有7.8%的涨幅。中心六区近三个月成交均价22939元/m2，与去年同期的22805元/m2相比，涨幅微乎其微；外围五区近三个月成交均价11764元/m2，同比有7.1%的涨幅，可见，郊区盘涨幅较明显。
从成交金额看，近三个月有7个楼盘销售额超过10亿元，而今年以来销售超过10亿元的楼盘达到11个。据统计，即使在楼市最热的2013年，前五个月成交过10亿元的楼盘也只有8个，去年则只有4个。
从区域分布来看，各区都有“领头羊”，比如南沙滨海花园、花都的广州万达文化旅游城、天河的龙湖首开·天宸原著、白云的岭南新世界，黄埔更呈现三强鼎立的局面，中海誉城、万科山景城和保利越秀岭南林语成交量均达700多套，势均力敌。
