一二线城市房价看涨 投资“钱”景可期
国家统计局发布的11月70个大中城市房价指数显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个，深圳在同比增幅排行中位居首位，为44.6%，上海、北京、广州紧随其后，涨幅分别达到15.4%、9.6%、8.2%。此外，前十名还包括南京、厦门、杭州、武汉、宁波、郑州。前十名包括了四大一线城市和主要二线核心城市。
随着楼市的区域分化，房价也呈现出分化态势。多家机构指出，这种趋势并未终止，未来一线城市的房价仍有上涨动力，大部分三、四线城市房价趋于疲软。
在房价继续上涨的同时，因成交强劲，一线城市的楼市库存正在回落，售库存接近最低水平，整体呈现供小于求的局面。业内人士分析指出，四大一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富，这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来房价将继续保持上扬态势。
从2015年8月开始，二线城市土地市场可谓异军突起，推地或成交面积告别过去一直下滑的态势，连续两个月出现了5%左右的环比增长，推地或成交累计同比跌幅从过去30%-40%收窄至20%以内，溢价率从过去两年5%-10%提升到目前的18%(接近一线城市溢价率)。这意味着，开发商开始看重二线城市楼市发展的机会。
目前，二线城市月均土地成交面积在2500-3000万平方米之间，占300个城市土地成交面积的40%-50%，已经成为未来土地市场的主力军。二线城市为开发商看好，主要源于2015年下半年以来，二线城市楼市迅速崛起。由于一线城市量价2015年上半年被“透支”。2015年整个三季度，一线城市成交量出现了10%左右的下滑，高房价制约未来需求的风险开始显现，10月以来回调迹象更加明显。但是，二线城市“接力”一线城市，成为2015年下半年特别是9月以来楼市发展的“生力军”。
三四线城市楼市疲软 前景难测
对于三四线城市而言，在2015年一系列利好政策刺激下，楼市仍未摆脱量价齐跌的阴霾，估计2016年三四线城市量价仍将持续低迷。
数据显示，2015年11月，70个大中城市中，房价同比下降的城市达到了49个，跌幅前十名全部为三四线城市，其中跌幅最大的三个城市为湛江、锦州和丹东，分别为5.6%、5.3%和5.0%。
三四线城市销售不畅之下，库存也在节节推高。数据显示，2015年11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，库存再创新高。
从区域分布来看，辽宁、山东、山西、内蒙古为“严重过剩”区域。其中，营口的供需比已达到338.1%，鄂尔多斯、乌兰察布的供需比分别达到280.7%和293.7%。吉林、湖南、贵州、云南、青海等地，则属于“轻度过剩”。
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，我国三四线城市问题是由我国国情决定。一方面大量人口外出进入一二线城市，留守在本地城市的居民并不多，即使有留存居民，也都拥有1——2套房产，也就是说三四线城市的刚需较少，房地产市场需求已经相对饱和；另一方面农村文化、经济、基础配套跟不上房地产发展速度，农村居民购买欲望不强烈。房地产商斥巨资建楼无法套现，银行业不敢为其后续融资，房地产商不得不逃离三四线城市，重返一线城市，这就进一步刺激一线城市房价上涨，三四线城市房地产市场继续低迷，交易量下降，库存严重。
（综合自新民晚报、北京晚报、中国证券报）
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