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千龙经济、千龙住房综合报道 2016年的首个交易周，A股市场大幅下挫，四度触发熔断机制，股市跌得绿油油一片。与股市一片哀鸿相比，楼市在2015年下半年持续走强，走出了一波漂亮的上扬曲线。不少投资开始踌躇不定，是持股等待反弹，还把钱袋放在楼市？下面，小编将帮您分析一下楼市投资的前景和方向。
股市暴跌 投资者离场
2016年年股市一开年就“磨刀霍霍”，斩掉了一批又一批的韭菜。在新年首周A股暴跌之后，股民惊魂未定之际，1月11日A股再度雪上加霜，沪指全天暴跌5.33%逼近3000点整数关口，再度迎来千股跌停行情。1月12日早盘，股指高开低走，随后展开震荡走势，沪指一度跌破3000点。
从数据来看，继上周市值蒸发超7万亿之后，1月11日伴随着股指的大跌，市值再度缩水2.74万亿。根据益盟操盘手统计，周一沪市资金总计净流出达371.53亿，深市资金总计净流出为491.61亿。不少投资者已经开始逃离股市，转而寻求更安全的投资方式。
在所有的投资产品中，房产投资以其高回报、低风险的特性一直以来都是投资者的首选。在近期股票、债券等传统金融投资方式经历了大起大落，“坑”到无数跟风投资者的当下，房市的大幅回暖无疑又提供了一线生机。一般认为：普通住宅的投资回报率可达6%，公寓、写字楼、商铺的投资回报率更可高达15%。在各物业房价日趋攀升的今天，投资房产仍是许多人士热衷的投资方式。
限购令下 商住房成投资“黑马”
未受限购政策影响的商住房，则成为当下楼市投资的一匹“黑马”。
2015年以来，北京商住市场成交持续升温，到11月表现更为抢眼。根据机构数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。
从环线上看，商住房交易大部分位于远离市中心的区域，其中五、六环之间占73.3%，六环以外占20.7%；从行政区域上看，通州区、大兴区、房山区、顺义区的交易量分居前四，共占商住房交易的近八成。
巨大的洼地效应和对后市的看好，也刺激了相当一部分投资需求正加速入市。据北京某商住项目对成交客户的一项调研结果显示，目前项目的投资性客户占比甚至超过一半，项目负责人称，多数客户将增值前景作为考量对象，对项目未来的发展势头信心十足。
置业者的这一判断在11月23日被论证，当日，石景山苹果园商业地块引发近百轮角逐，最终楼面价接近3万元/平方米，成品入市价将在6万元/平方米左右，这一表现无疑是对区域在售商住项目增值空间的坐实。通州某项目的销售人员也告诉记者，虽然项目主要客群为自住性需求，但也有将近3成为投资购买。一位投资买家称，项目距离地铁不远，买来出租应该不难。据其透露，低总价确实吸引了不少投资客，其中不乏多个买家共同购买一套房或者一个买家同时购买多套房的现象。
