2016房市利好 今年房贷每月可少还近千元
2016年的房地产市场迎来了巨大的政策利好，股市钱途不明朗，因此很多正准备买房或者进行投资的买家都在期待，2016年将会有那些好政策马上执行起来呢？
房贷利率本月起下调20%，百万房贷，每月少还700多。2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，降幅已高达20.33%。但大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年1月才调整。所以，大多数客户房贷调整都在今年1月集中体现。
2016年1月起百万房贷，每月少还700多
以贷款100万、30年、等额本息还款计算，2015年3月之前的购房者每月需还款6092.28元；而新利率下，月供降为5307.27元。也就是说，每个月可以比之前少还785.01元。若以还款总额计算，旧利率下总共需还2193221.37元，后者则需还1910616.19元，节省28.3万元。
哪种情况下不用着急提前还贷？
年终奖到手，要不要赶紧提前还贷，省点利息？以下这几种情况，您就先不用着急提前还贷了。
如果您拿到的是七折或者八五折优惠利率，实际利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低。银行理财产品的预期收益率虽然一年来也是连连下滑，不过比起七折和八五折的房贷利率，也还是高出不少。您要是手里有闲钱，不用急着提前还贷，把钱拿去投资，再把投资收益拿去偿还贷款利息，还有剩余。
现在去银行办理提前还贷的，很多人都是为了再度贷款买房，把原先的房贷还清，以便再贷款时还能享受首套待遇。如果您没有再度买房的打算，就甭去凑热闹了。
此外，如果您当初申请房贷时，选择的是等额本息还款方式，而且还款期限已经过半，或者当初选择了等额本金还款方式，还款期已超过三分之一，也没有必要提前还款。因为您已经偿还了整个还款期的大部分利息，这时即使提前还贷，也省不下太多利息了。
银行今年信贷投放将侧重“房贷”利率或将更优惠
而且，从现在的风声来看，今年在降息降准的机会还是有的，银行投放资金的比重也逐渐向房贷方面转移，房贷利率可能更优惠。
城市化进程中后期 风险与机遇并存
有专家分析，中国城镇化正处于中后期，很多地方软硬件基础设施建设及公共服务的提升还有赖于政府财政实力支持，如果房价过快下跌造成政府财力吃紧，则无疑不利于公共服务均等化的进行，这也无助于缓解区域不均衡这一楼市的根本性结构问题。不得不说，中国楼市的问题其实牵涉甚广，远非“供需决定价格”这一模型所能解释的，因此，除了房价的控制，接二连三的政策便是最好的依托。由此也不难看出，2016年的楼市，对于投资者来说将是被看好的一年。
【声明】登载此文出于传递更多信息之目的。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
本文综合自参考消息网、新华网等，图片源自网络。
[经济E观察]往期链接：
