二孩政策五方面影响楼市房价走向
对于房地产行业来说，“全面二孩”政策的出台同样是一个关键节点。新增加的人口将会带来房地产需求总量的增长，成为推进白银时代房地产行业平稳健康发展的重要助力。
家庭人口的增加，首先将带来户型选择上的“革命”。有分析称，“全面二孩”对楼市的影响主要表现在以下五个方面：一是三房市场被大大挤压，二是四房成为刚需，三是五房成为改需，四是保姆房会列入开发范畴，五是学区房地位更加不可动摇。
目前市场上主流户型是两居、三居，在全面放开二孩政策实施后，四居、五居将会成为市场上的主流户型。中原地产首席分析师张大伟表示，“按照现在的家庭构成，三居刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。但是如果一个家庭生了二孩，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。到那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。”
据此前现代快报的报道，目前南京河西在售的一些改善型楼盘，已经开始出现大户型单价贵过小户型的“倒挂”现象，甚至有楼盘推出了“二孩定制户型”。由于消费者心理预期的变化，房产商在开发新楼盘时，会更加注重房子的功能性。“在保持户型大小不变的情况下，让一套房子能够承担更多的功能，是未来的新趋势。”
分析认为，“全面二孩”政策对房产市场直接产生影响，大约需要两到三年左右，而这一时间段正是房地产商策划一个新项目所需的时间。因此，在这一政策出台后，不排除一些房地产商转而策划布局更加紧凑、功能性更强的楼盘。不过也有专家表示，现在房产供给过剩的现状，很难在短时间内依靠新生儿来改变。
对生育二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将会花费父母大量精力。易居智库研究总监严跃进认为，全面放开二孩政策实施后，各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。部分家长将会未雨绸缪，提前出手抢购具有优质教育资源的学区房，从而推高此类学区房的价格。
