五、没踩对时机 想开盘却赶上市场下行
作为杭州昔年板块地王、新近改名的中企艮山府的故事更是在楼市广为流传：“开工已有近五年时间，到今年年底就可以毛坯交付，却从未开过盘，也没卖过一套房子。”记者从售楼部得知，目前仍然无法确定开盘时间。
2009年12月24日，以总价28.1亿元，楼面价18200元/m2高调夺地的中企御品湾便是典型。2009年楼市大热，但2010年开始全国楼市进入调控期，成交拐入冰点。之后中企御品湾捂地五年。
到2014年，杭州楼市领跌全国，房价开始一路下探，中企御品湾和紫元项目正是在这一年几次传出将要开盘，结果因蓄客情况不理想，均未成功开盘。
