武汉 武汉楼市可谓中国最火的楼市之一，而武汉最热的楼盘当属东湖湖景盘。 梁红举 摄
佛山 南海万科广场在广佛地铁南桂路地铁站上盖，到广州交通方便。李凤荷 摄
赣州 南康区佳兴花园城已可以做到首付2成。 邓仲谋 摄
梅州 这套约168平方米的四房总价不过60万元。 陈白帆 摄
春节前，央行为购房者送上“大红包”：非限购城市首套房和二套房首付比例分别降至20%和30%。同时，各地也亮出财政补贴、减税等优惠“大招”，铆足劲吸引回乡过节、探亲人群买房。这些新政利好是否已开始执行，对楼市影响怎样？春节期间，本报记者跟随返乡购房大军来到武汉、赣州、佛山和梅州四地，一探究竟。
“春节表现是一二线不冷，三四线不热。”中国指数研究院最新数据显示，春节期间，代表城市中成交量半数以上同比增长；所监测的15个城市成交量较2015年春节增长6.9%，成交量增长的城市中，武汉居首，增幅超过100%，韶关和三亚分别增长45.1%和42.1%。
2016年楼市主要看二线城市
中原地产人士指出，春节小长假期间，一二线城市仍旧火热，尽管中原地产研究中心的统计数据显示，54个城市合计签约数据只有918套，但这主要是受到春节网签暂停的影响。
中原地产市场总监张大伟指出，二线城市是猴年春节相对较热的区域。部分一线城市返乡需求、三四线城市看中省城资源的需求，支撑了二线城市的高温，预计2016年房地产市场将主要看二线城市。
三四线城市返乡置业人口未增
年前，“央妈”送上“大红包”：对于非限购城市，首套房、二套房购房贷款的首付比例分别降至20%和30%。同时，各地也亮出财政补贴、减税等优惠“大招”，铆足劲吸引回乡过节、探亲人群买房。不过，三四线城市的楼市暂未受到新政的刺激，返乡置业人口同比未涨。
“从数据看，三四线城市相比2015年春节的签约未出现明显上涨。”中原地产相关人士表示。
返乡买房有诸多难题待解
业内人士指出，“返乡买房”看上去很美，但实际上，入市购房仍面临首付门槛、信贷等诸多难题。
首先，首付款依然不是一笔小钱。春节期间，在增城打工、回湖南永州探亲的许小姐就告诉记者，她计划在永州买一套商品房作为投资，但所看的楼盘基本上单价都要3500元/m2，100平方米就是35万元，首付25%，起码也要8万多元。然而，她一年的工资也就4万元。“老家的房子也不是说买就买得起的。”许小姐无奈地表示。
其次，即使支付了首付款，农民工办房贷也不容易。在佛山从事装修业务、有意在老家湖北赤壁买房的于先生发现，房贷起码是5年以上，且需要长期稳定的收入来源。有房企人士表示，部分农民工可能存在收入不稳定、未缴纳社保和住房公积金、还贷信誉低等问题，银行对于他们的房贷审核都是慎之又慎。
易居房地产研究院副院长杨红旭指出，目前，楼市需要更多后续政策的叠加，除了降低首付，还应出台针对农民工的住房政策、房贷利率折扣等。
佛山
“新广州人”首付三成南海买房
根据佛山中原的统计，2015年，广佛交界区域住宅销售面积达449万平方米，成交金额493亿元，分别占佛山总量的32%及41%。此外，有机构统计，广佛交界的楼盘七八成客人来自广州。在广州客争相涌去佛山买楼之前，在广州打拼多年的南海人林小姐早着先机，于2014年底就在南海买了房子，今年春节前已顺利收楼。她告诉记者，最近看着广佛交界的楼面地价破万，大沥地块更是过1.5万元/m2，她庆幸自己回乡买楼的时机选得及时。
林小姐在2014年国庆后入手广佛地铁南桂路地铁站上盖的南海万科广场，当时她是看中贷款“松绑”，结清贷款的算首次贷款，故此首付三成买了86平方米的“小三房”。她购买的是项目3栋中高层单位，折后不到1.5万元/m2，当时113平方米的高层单位也大约这个价位。该项目2014年底4栋开售，价格微涨至1.53万元/m2，而到了2015年底林小姐再看南海万科的尾货，4栋113平方米的四房单位价格飙升到1.7万元/m2。
回乡买楼，是林小姐这个“新广州人”不得已而为之的做法。她本来是打算在广州再买一套单位，奈何广州严格限购，而且市中心楼价高企，佛山的三成首付不到30万元，而广州的三成首付则需100万元。
林小姐回乡买楼后，在朋友圈不断游说朋友到南海看楼，结果真的动员了朋友魏小姐前去购房。魏小姐是正宗广州人，经过2015年起伏不定的股市，她认为还是买套房子保值。去年底，魏小姐在广佛地铁线金融高新区站附近的中铁国际公馆买了一套90多平方米的三房，毛坯价约1.45万元/m2。
林小姐的南海新房已在过年前收楼。春节期间，魏小姐与一众朋友前往林小姐新居，从广州市转地铁到南海，也不过需时30~40分钟。林小姐和魏小姐对记者表示，国家不断出台不限购城市的楼市扶持政策，如首付降至2成，南海的楼价肯定会继续涨。（李凤荷）
武汉
一次性付款为父母换套养老房
即使与一线城市相比，武汉楼市也毫不逊色：成交量连续5年稳居全国三甲行列，据中国指数研究院华中分院最新的统计数据显示，2015年，武汉新建住房成交22.4万套，较前一年增长24.6%，成功摘得全国住宅销售套数第一名桂冠；进入2016年，武汉楼市依然高歌猛进，1月销量就有破2万套的趋势，春节7天，武汉商品住宅亦以182套的成交量创下同期新高。
春节的武汉楼市，可谓是返乡置业的“专场”。在关山片区的保利时代，记者遇到在深圳工作的易先生带着家人来看楼，他坦言，春节前出台的首套房首付2成、二套房首付低至3成对他的影响并不大，吸引他的是武汉保利的优惠政策——提供10%房价补贴、享受1成首付，三成首付分期至2016年3月31日等。
在上海工作的王小姐也决定趁着春节回武汉给父母换套新房。王小姐的父母年纪渐大，还住在单位分的房改房里，上下楼梯特别不方便，加上近年武汉楼价不断上涨，王小姐决定加快购房的进程。
王小姐每次回家都会关心一下家里附近楼盘的价格。她告诉记者，她感觉她看过的楼这两年整体价格变动不大，涨幅不超过1000元/m2左右，但近期看一些数据，都显示武汉的楼价涨得还挺猛。从2015年2月起，武汉房价连续11个月小幅上涨，到2015年12月，武汉住宅样本平均价格8979元/m2，同比2014年上涨15.03%。
王小姐一家人最后看中了可以望到东湖的一个楼盘，价格在9000多元/m2，90平方米左右的三房总价在80万元左右。
央行在春节前推出不限购城市首套房可享受20%首付，购买二套房可享受30%首付的政策，不过王小姐说这对她回乡买房没什么太大作用，由于父母都已经退休，申请贷款额度和年限非常有限，而自己还有房贷要还，因此考虑一次性付款，还可以获得楼盘的额外折扣。
（梁红举、刘丽琴）
梅州
老家为老婆孩子买大房
虽然已在广州工作多年，但朱先生仍然不是广州户籍，老婆孩子的户籍同样不在广州。之前几年，朱先生和老婆、女儿一直在广州市区租住楼梯两房，他在一家民营企业工作，太太则在某物业管理公司工作。前年，朱先生打算要第二个孩子，随之也面临着租住房子不够住、小孩没人带的局面。最终，朱先生选择回老家梅州买房，将老婆、两个孩子以及家中老人安置在老家，“我现在用广州的工资供家乡的房子压力不大，但要在广州买房就不大现实”。
朱先生前年年底购房，去年花了20万元装修，最终赶在今年新年前，让一家人住进了大房。朱先生所买的房子是梅州五华县当地开发商开发的楼盘，规模不大。朱先生经朋友介绍买了套一楼四房带前后花园的单位，总价不过60万元，建筑面积约168平方米，折合单价约3500/m2。不过，让老婆孩子在家乡住大房的代价就是夫妻分居。“只能每个小长假和长假回家，幸好现在交通还算方便，开车也就4、5个小时。” （陈白帆）
赣州
已有银行执行首付2成
春节回乡的记者，走访了赣州市南康区的房地产市场。佳兴花园城位于南水大道，是南康区一个大型楼盘。大年初四，记者来到佳兴花园城的销售中心，现场有不少市民在选购。销售人员刘小姐告诉记者，现在的房价比年前要微涨，以一套9栋24层126平方米的房子来计算，折后单价要6918元/m2，总价约87万多元，而去年的房价是6300~6400元/m2左右，每平方米上涨了四五百元。如果要按揭付款，招商银行已经可以做到首付2成，交通银行则是首付2.5成，中国银行和工商银行都是首付3成。另外，公积金也可以首付2成，但必须是省内公积金。
旭日山庄则是一个位于老城区的楼盘，单价约5500元/m2。据该楼盘销售人员介绍，该楼盘还只能提供首付2.5成和首付3成两种选择。 （邓仲谋）
