隆福寺项目将走向REITs市场，迈出第一步

3月30日，深交所公募REITs信息平台披露信息显示，创金合信北京国资封闭式商业不动产证券投资基金已申报。该REITs项目原始权益人为北京市国有资产经营有限责任公司、北京新隆福文化投资有限公司。这意味着，该项目底层资产隆福寺项目走向REITS市场迈出第一步。

创金合信北京国资封闭式商业不动产证券投资基金的申报类型为“首发”。项目原始权益人之一北京新隆福文化投资有限公司，成立于2012年8月，由市属国企北京国资公司和东城区属国企北京东方文化资产经营公司按7:3出资比例共同出资成立，负责具体实施隆福寺地区风貌保护和城市更新项目。

隆福寺项目位于东城区东四地区，占地面积约15.5万平方米，包括功能区和风貌区，其中，功能区占地面积约6万平方米，建筑面积约18万平方米；风貌区占地面积约9.5万平方米。目前，隆福寺项目一期、二期已开业运营。

REITs是一种在证券交易所公开交易的标准化金融产品，它可将具有持续、稳定收益的不动产资产，转化为流动性较强的上市证券。简单来说，就是优质不动产资产的上市。

去年底，证监会启动商业不动产REITs试点。此举对存量规模庞大的商业不动产来说意义重大，资产持有方可以此盘活沉淀在项目中的巨大资金，回收资金后再用于其他新项目投资。

今年以来，北京已有多单商业不动产REITs项目启动。3月2日，嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金获上交所受理，该项目底层资产为宋家庄福茂项目、华侨村商街项目、璞瑅商街项目，预计募资规模10.42亿元。再早些，2月12日，中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金获上交所受理，项目底层资产为龙德广场项目，预计募资规模为27.50亿元。