支持居民换购住房 个人所得税政策延续实施

1月14日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

具体来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

根据公告，享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

“该政策直接降低换房成本，持续激活改善需求。”58安居客研究院院长张波表示，三部门将换房退个税政策延续至2027年底，不仅是短期稳市场的举措，更传递出支持居民改善消费的长期导向。

数据显示，2025年全国改善型购房需求占比已达36.1%，其中“卖一买一”置换需求占改善需求的70%。“政策延续将打消改善人群对交易税费的顾虑，预计2026年该比例仍将保持高位。”张波指出。

更深远的意义在于，通过打通“卖旧买新”链条，促进一二手房良性循环，缓解市场流通梗阻。据58安居客研究院预测，2026年全国二手房成交面积有望达8.0亿平方米，或将首次超过新房成交规模。

业内普遍预期，未来更多即将到期的地方性支持政策，如部分城市的购房补贴、契税减免等，也将陆续获得延续，形成覆盖交易、融资、供给、需求的全链条政策协同。