首单外资消费REITs上市

昨天（29日），华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称华夏凯德商业REIT）在上交所上市，成为国内首单由国际资产管理公司发起设立的消费REITs项目。这标志着，中国公募REITs市场国际化和多元化进程迈出关键一步，为外资机构深度参与中国公募REITs市场提供优秀范本。

华夏凯德商业REIT主要原始权益人的控股股东凯德投资是成立于新加坡的国际知名不动产资产管理公司。本次公募REITs的底层资产为位于广州、长沙核心商圈的两个成熟购物中心，建筑面积合计约16.84万平方米，2024年项目公司营业收入合计为25196.24万元。

上市首日，华夏凯德商业REIT收涨12.63%。此次华夏凯德商业REIT发行基金份额4亿份，发售价格 5.718元/份，募 集 资 金 总 额22.872亿元。项目回收资金主要用于中国境内优质资产建设和收购，将对提升消费供给效能，提振和扩大消费发挥积极作用。凯德投资在中国18个城市管理40多个零售物业，资产规模超800亿元人民币，为REITs产品未来扩募提供丰富的资产储备。

截至目前，上交所共有51单REITs首发上市，融资规模达1343.90亿元，资产类型不断拓展，参与主体更为多元，投资者类型更加丰富，已形成良好规模效应和示范效应。随着中国公募REITs市场的不断发展壮大，市场规模不断扩大，产品类型不断丰富，将为投资者提供更多的投资机会。