据英国《每日邮报》12月18日报道，对于刚毕业没几年的很多年轻人来说，买房是一件奢侈的事情。而一对来自澳大利亚的小夫妻却生财有道，在短短几年时间里，把1.5万美元变成了1000万美元。他们最初努力攒钱买下一套很不起眼的小房子，然后不断进行投资，现在已经拥有了25套房产。投资理财的能力着实让人大跌眼镜。
这对了不起的小夫妻就是28岁的斯科特·奥尼尔和29岁的米娜·奥尼尔。夫妻俩现在住在东部郊区，他们在澳大利亚全国范围内都有房产，包括珀斯、黄金海岸、新南威尔士州的库马和麦夸里港等。斯科特和米娜在2010年拥有了属于自己的第一套房子，当时他们分别22岁和23岁，买下那套房子花了48万美元（约合334万元），房子位于悉尼南部的萨瑟兰。而就在买下第一套房子的三年前，夫妻俩银行账户里一共才有1.5万美元存款。
那么斯科特和米娜是怎样设法通过租赁投资等，挣下这1000万美元的呢？“租赁投资”这是越来越普遍的一种选择，就是购买一栋投资房产，但是继续租赁。斯科特和米娜介绍说，购买第一套房子时勒紧裤腰带攒钱是最初的一个坎儿，当时斯科特是一名工程师，而米娜则从事零售行业。他们坦承，进行第一次的投资是最困难的时期，而后来再买新的房子就一套比一套更容易一些了。
米娜说：“当你买第一栋房子的时候，比方说花40万美元买的，它几年后就会升值到50万美元，然后就可以回到银行再融资80%。那会让你能有权使用8万美元，也就是10万美元升值的80%。你可以使用这些钱，支付下一套房子的定金。”房价近几年来飞速上涨，然而，年轻人想要进入房地产市场也变得越来越艰难。2010年斯科特和米娜买下他们第一套房子的时候，萨瑟兰的平均房价只有50万美元。而今天，这个平均房价却已经涨到了84万美元。
斯科特和米娜给出的另外一个小贴士，就是不仅要关注投资增长率，还要关注租金收益。斯科特说：“你要确保租金收益能涵盖第一套房子引起的额外债务，然后还有未来新房产会产生的新债务。你肯定不想形成向内的债务，并且不断增加。你唯一能拥有很多套房产的办法就是，你要有很好的资金流动。我们不会考虑任何低于6%的毛收益率。永远不要忽略资本收益，但你也不能忽视资金流动，人们有时候会犯这样的错误。
斯科特和米娜补充说，还有一个小贴士，就是要理解“好债务”和“坏债务”。斯科特指出：“我们的投资组合能积极地适应不到9%的利率。这意味着，如果有20个0.25%的利率增长，我们的投资组合将仍然能涵盖它所有的持仓成本。”他们夫妻俩坚称，想要投资的人们不应该只盯着当地，而是应该将搜房眼界扩大到全国。
斯科特和米娜的投资如此成功，以至于他们俩在两年前就辞掉了工作，创建了他们自己的房产投资生意。到目前为止 ，斯科特和米娜还没有卖掉他们任何的投资房产，而且还在继续租住房子。他们投资的房产中包括去年花39万美元在昆士兰州买下的一套四居室。他们还拥有一套位于阿德莱德市拥有另外一套四居室，是今年刚花34万美元购得的。据《城市信报》
