这一次石家庄对楼市的动作，是要求所有房企要对其房源出售施行明码标价，严格执行“一房一价”政策。其实这一明码标价措施并非是第一次，早在2011年河北省物价局就制定过“商品房销售明码标价规定”，但之后为什么没有沿袭执行，业内不得而知。此次业内人士表示，“一房一价”在执行中一定要严格，同时惩戒力度要大，否则又可能会流于形式，不解其根本。
一房一价·规定
明确“一房一价” 到底要明在哪里？
日前，石家庄市住建局和市发改委联合发布《关于严格落实新建商品房销售价格申报和明码标价审核监制工作的通知》（以下简称《通知》），要求所有房地产开发项目在申请商品房预售许可前，必须向市发改委申报商品房销售价格，已取得预售许可的项目要在10日内一次性公开全部销售房源，严格执行“一房一价”，并在销售场所醒目位置进行公示。
《通知》要求，在市城区范围内从事房地产开发销售的企业和中介服务机构销售商品房，须按照国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》以及河北省《商品房销售明码标价规定》实施细则的规定，实行明码标价；所有房地产开发项目在申请商品房预售许可前，必须向市发展和改革委（价格主管部门）申报商品房销售价格，其标价方式、标价内容必须经市发展和改革委（价格主管部门）审核监制；房地产开发企业和中介服务机构持市发展和改革委（价格主管部门）的审核回执，到市住建部门核发《商品房预售许可证》；已取得商品房预售许可并进行预售的房地产开发企业和中介服务机构，要在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
针对楼市价格，《通知》明确规定，商品房销售明码标价实行“一套一标”、“一房一价”，并在销售场所醒目位置进行公示；房地产开发企业和中介服务机构，不得利用虚假或使人误解的标价内容进行价格欺诈，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。凡违规者依据有关法律、法规实施行政处罚。
一房一价·现象
“明码标价”出台 商品房会不会真的透明？
石家庄住建局相关人士表示，该政策的出台将加大政府对房地产市场的监管力度，进一步促进省会商品房销售市场健康、平稳发展，对建立和维护公开、公正、透明的商品房销售价格秩序起到积极的作用。
最近正想买房的市民秦先生说，“一房一价”政策出台后，商品房终于有望透明消费了，不再全凭开发商一张嘴。以前房屋以什么价格销售，全凭开发商一张嘴，说多少就是多少。同一套房，销售员一天一个价，让人觉得很冤。由于缺乏横向比较，不同房源之间的性价比如何，购房者无从得知。现在国家要求实行“一房一价”，能有效遏制开发商“坐地抬价”的行为。商品房什么价，购房者一目了然。
但也有购房者对开发商会不会报高价后再打折表示出疑虑，认为现在市场行情不好，实行“一房一价”后，肯定会出现开发商故意提高价格，然后通过打折等手段进行促销。
已经拿到项目预售许可的某楼盘项目置业顾问对此表示，由于目前该项目还没有对外公开销售，因此还没有落实明码标价的相关规定。但从实际情况来看，这个所谓没有对外公开销售的楼盘项目，销售广告已经散布到了石家庄各个街头。
一位从事多年地产营销的内部人士对此表示，这实际上是开发商在观望政策执行的力度。但总体来看，由于明码标价规定遭遇执行难，开发商似乎对其无法落实十分有信心。
其实早在几年前，石家庄就曾对房地产市场实行过“商品房销售明码标价规定”，其中重点涉及了“一房一价”的相关规定，但这一“明码标价”的规定举措在日后的市场浪潮中被一度吞没，也就成了一个形式与内容不相符的楼市怪相现实。
一房一价·观察
“一房一价”对抑制当前房价作用有多大？
在裕华区某楼盘一位销售人员明确表示房价是影响销售的主要因素，是商业机密，不能公布。“比如说一期房价公布后，购房者就会有心理预期和比较的样本，二期、三期房价涨得过高购房者就不买了。”另外，开发商还担心一旦后期房价低于前期房价，容易引起前期业主不满退房，麻烦更大。
新源国际控股有限公司副总裁、新源·蜂巢项目总经理陈伟分析认为，“一房一价”如果只允许开发商下调价格，不能上涨，那么很多开发商对项目的报价有可能会过高而偏离实际市场价，为其未来价格上涨做前期准备，这样“高报低开”的结果不仅让“一房一价”的政策形同虚设，反而会导致房价上涨，误导购房者。因此“一房一价”在执行中要严格，同时惩戒力度要大。
惹目顾问机构执行总经理张金峰分析认为，关于一房一价政策是2011年全国一部分房价热点城市，为了抑制过快的房价上涨而采用的一种手段。起到了一定的作用，但效果并不是特别理想。抑制过快增长的主要还是金融手段，限购政策。其实一房一价政策也比较难确定其价格的客观性，一方面每一个开发商生产的产品（不动产）并不相同，企业品牌不一样，企业品牌的塑造是长期投入的过程。一方面每一个开发商整合的资源也不一样，资源在整合中的成本也不尽相同。另一方面每个开发商的资金周转负债率也不一样，导致成本不可控。还有，房地产是不动产，具有自己的独特属性，在销售过程中不单纯在绝对的流水线产品，不具备随意的替代带性，开发商无法相对准确把握市场的去化节奏，在动态的销售中自然要进行价格的调整。所以，一房一价政策执行起来有一定的难度。□本报记者 李小白
