夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，会把夫妻二人视为共同贷款人。不过，夫妻俩的身份又有所不同，一般把一方设为贷款人，另一方视为共同贷款人，到底夫妻俩谁更适合做主贷人？
家粉
要作为共同贷款人，必须有什么条件？
肥妹
共同贷款人一般要求是贷款人的直系亲属（夫妻、子女、父母），也是房产所有者之一，但这一条对夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为共同贷款人。
家粉
一般谁做主贷人比较好？
肥妹
需要根据实际情况来定。建议选择夫妻间收入较高、较稳定的一方，便于贷到更高的额度；同时注意年龄的限制，一般选择较年轻的一方，使得贷款年限更长。
在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄有这样一条规定：主贷人的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。
有的夫妻如果还贷能力有限，希望通过尽可能长的贷款期限来减少月供压力，又不影响子女的教育费用、养老金的储备等其他资金需求，在选择主贷人的时候，就要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方作为主贷人。
家粉
除了年龄，还要考虑什么？
肥妹
建议主贷方选择家庭的“顶梁柱”。
消费者在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险包括两个方面：一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；二是还贷保证责任险，假如贷款人发生意外导致死亡或伤残，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
所以在选择主贷方的时候，最好选择家里的“顶梁柱”，假如主贷方遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款，家庭也不至于会雪上加霜。
家粉
如果离婚了，是否就由主贷方还贷，另一方不用管？
肥妹
不是的，无论是否主贷人、是否共同申请了住房贷款，夫妻俩都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为共同贷款人的另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。（詹青）
