■购房者质疑地产中介刻意隐瞒事实要求退房，中介以事先不知情为由拒绝
■律师表示若出卖人在合同订立前没详细说明情况，购房者可通过诉讼要求退房赔偿
潘先生在深圳和湖南两地做生意，一直比较成功。今年8月，为感谢妻子在背后的支持，潘先生花1800多万元在深圳南山区买下一套190多平方米的房子送给爱妻，并落在妻子个人名下。可就在付完房款当天，潘先生意外发现，这套豪宅居然是一套“凶宅”。如今，潘先生欲找购房时委托的中介公司——中原地产索赔，并要求退房，结果遭到拒绝。
15日，羊城晚报记者采访证实，潘先生所购楼房确曾发生过女子坠楼事件，为潘先生提供房源的中原地产网点业务员邓某则称，本人事先也不知情，否则不会将房子售卖给潘先生。
花巨资购房竟买到“凶宅”
今年8月14日，深圳南山区石洲中路一中原地产网点的业务员邓某给潘先生打电话，称位于南山区白石路旁的御景东方花园，有一套不错的房子推荐给他，且随时可以看房。当日下午，潘先生便在邓某和其网点经理黄某的带领下，前往该小区看房。
“楼房位于23层，户型结构和楼层都是我喜欢的，于是当晚中介就约了房东过来谈价格，其后便签下了二手房买卖合同，房价加各种税费，总价1800多万元。”潘先生说，原本中介费为总价的3%，而中原地产轻松答应只收1%的中介费。
“合同签订后，我支付了几百万元的首付。之后我多次要求再去看看房，但中介总说不方便。9月中旬，贷款银行正式将余款放款，我也拿到了房产证。于是我第二次来看自己新买的房子，原本高高兴兴，可接了一个电话后，我再也高兴不起来了。”潘先生告诉记者，当时，中原地产另一个网点的业务员给他打电话推荐房源，得知其已买房后，便询问买在哪里，“我说买在御景花园某栋23A，他却说‘你怎么买了那套房，那套房以前出过事’。我当时吓了一跳，于是找小区附近的其他中介核实，还找过小区物业，并委托警察朋友查询。结果得知，去年4月，该套房内曾有一女子跳楼自杀。”
发现所购楼房是“凶宅”后，潘先生多次找中原地产网点及中原地产总部负责人协商退房，可对方表示如此巨额的房款，中介承担不起，退不了房。
一手房东半年前低价售出
潘先生说，发现所购楼房是“凶宅”后，他查询了该套房的交易记录，“卖给我的业主为二手房东，今年3月才过完户，当时其购买价格为1200多万元，低于市场价数百万元。于是我又联系上了一手房东罗某，他说楼房确曾发生过不好的事，因此，他才低价出售，并在合同中备注，要求当时的购房者放弃追究法律责任。”
15日，羊城晚报记者陪同潘先生来到御景花园采访。周边多个中介公司业务员向记者证实，去年年底，御景东方花园每平方米的市场价已涨到了9万元左右。“年初应该为1700万元左右，1200万成交的话，明显不符常情。”链家地产一业务员表示，楼房是否为凶宅，中介通常都会事先进行调查，并进行备案登记。
记者随后又找到了给潘先生提供购房委托服务的邓某，他向记者表示，其事先也不知道此事，不然也不会将楼推荐给潘先生。记者随后又来到中原地产位于深圳深南路新华保险大厦的总部，但其拒不回应此事。
记者查询发现，2015年4月2日，御景东方花园内一名女子被发现高空坠亡，坠楼发生地正是潘先生所购买的楼房内。坠楼女子生前患有抑郁症，警方排除他杀。
律师说法
买受人可要求解除合同
广东耀恒律师事务所律师张东林认为，“凶宅”可视为出卖物有重大瑕疵，如出卖人在合同订立前，没有向买受人详细说明，应视为隐瞒标的物瑕疵，买受人据此可要求赔偿补偿或解除合同。类似购房买到凶宅的案例，法院已有判决解除合同的判例。“只是买受人得注意两点，第一是凶宅的认定，凶宅应是得到大家公认的，普遍意义上的对人心理有重大不利影响的，房内有人跳楼自杀从某种意义上讲可视为凶宅；第二，买受人应该注意诉讼时效，在明知凶宅原因后，注意保留证据，在诉讼时效内及时向法院提起解除合同或补偿损失的诉讼请求。”
