深圳上周二手房成交降六成 均价跌至5万元/㎡

2016-11-15 15:35 羊城晚报

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上周(11.07-11.13)深圳楼市终于迎来新政后首个住宅项目的预售,结束了长期以来0预售的情况。可“去化率不到一成”的销售成绩,反映出深圳楼市观望情绪比较浓厚,客户价格敏感度高。数据显示,上周深圳新房成交469套,环比下跌4.5%;二手房成交733套,成交面积约为6.5万㎡,环比分别降62.4%和61.3%,成交均价为50055元/㎡。

一项目入市

销售不理想

“10·4新政”已经过去一个多月了,上周深圳楼市迎来新政后首个住宅项目金洪观荟获批,供应住宅806套,获批房源全部入市销售。Q房网数据研究中心监测显示,11月11日,金洪观荟开盘,806套预售房源全部推出,成交不足一成,去化产品主要为79㎡及89㎡朝南看花园户型,成交户型单价集中在3.9万-4.2万元之间。

同时,上周深圳新房备案成交量及备案均价已出现连续三周下滑,且目前成交量连续两周跌破500套,后期无论是实际成交还是备案成交将持续维持在低位。监测显示,上周新房成交469套,成交面积4.5万㎡,环比分别下降4.5%和9.0%,成交均价为51598元/㎡。深圳中原地产指出,“一手住宅从上周新项目的入市情况来看,新政对市场影响较大,客户价格敏感度较高,观望情绪浓厚,销售情况不太乐观。新政将对市场产生持续影响,预计后期入市项目的销售率将会维持在低位,很难出现新政前的七八成。”

二手房市场在新房市场的影响下,表现也不尽如人意。据深圳中原研究中心统计,上周深圳全市二手住宅共成交733套,环比下跌62.37%;成交面积6.47万㎡,环比下跌61.30%;均价50055元/㎡。

评估价上调

报价持续下滑

11月8日,深圳市房地产评估发展中心对深圳二手房地产评估价进行例行调整,全市来看,平均上调幅度达到15%,各区域根据房价的涨跌情况调整幅度也有所不同。此次评估价上调对10月新政后大幅降温的市场带来再一次紧缩性影响。

数据显示,上周深圳中原报价指数26.4%,环比下跌4.3%,报价下调业主占比达到74%,指数在攀升至荣枯线上后再次跌破。从调价区间的样本房源占比变动来看,上周调价幅度在-5%--1%区间段的房源占比增加6.8个百分点,约有五成样本房源在此区间报价下调。而大幅度上调的房源占比下降明显,上调幅度在5%-10%的房源占比环比减少近2个百分点。微调整的房源占比减少也很明显,调价幅度在-1%-1%区间段的房源占比减少1.6%左右。

从各区域的报价调整情况来看,深圳市二手住宅市场连续六周七区报价均处于下调状态,本周仍在下调。具体来看,本周福田、罗湖以及龙岗平均价格下调幅度有所扩大,罗湖平均价格下调幅度达到2个百分点,跌幅全市最大,且跌幅扩张达0.8个百分点。

“从整体来看,受10月新政影响以及上周二手评估价上调影响,业主预期报价在不断下调。因评估价上调程度较温和,所以业主调价区间集中在-5%--1%水平,业主调价以逐步适应市场变化,成交价格也会随报价下调逐步下降。”深圳中原研究中心分析。

上周成交数据

一手房成交469套

环比下降4.5%

成交面积4.5万㎡

环比下降9.0%

均价51598元/㎡

二手住宅成交733套

环比下跌62.37%

成交面积6.47万㎡

环比下跌61.30%

均价50055元/㎡

制表/郭子君

责任编辑:刘洪昌(QF0001)  作者:李晓旭

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