在遭遇史上最严厉的9·30新政半个月之后，北京新房市场成交应声而降。随着市场的降温，置业者对购房目标的选择将愈发苛刻，价格合理、地段有优势、产品形态独特的均好型物业将成为市场热点。业内人士认为，和其他产品相比，均好型物业没有明显短板，能够保持稳定的价值走向，故不失为当下置业的一种选择。
低迷成交将持续整个四季度
受“京八条”出台影响，北京豪宅市场首当其冲，成交量迅速下滑。来自机构的统计数据显示，2016年10月前10天，北京全市新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌了68.7%，与去年10月同期相比则下降了45.8%。
从新政细节来看，政策对首套普通住宅影响最小，而对于豪宅影响更明显一些，主要在于二套的认定标准改变带来的首付比例的提高，以及由此导致购房成本的大幅增加。
业内人士分析认为，由于市场上还处于政策消化期，观望情绪主导市场，加上前三季度的市场需求已经严重透支，预计后续市场成交不会有本质上的改变。从卖方来看，大部分房企的前三季度销售火爆，基本无业绩压力，因此后续推盘意愿会减弱；而从买方来看，在潮水退却时，更容易看清楚楼盘的真实面目，有利于其选择。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，受新一轮“京八条”收紧政策的影响，进入10月之后成交量出现“灯下黑”的行情，预计这一成交低迷的状况将延续至10月全月直至整个四季度。
均好物业成新焦点
在这样的市场环境下，选择没有明显短板的均好型物业往往成为置业者的共识。而具备“均好”属性的物业一般包括三个特点：首先是处于优质区域，即地段原则；其次是处于市场价格底部，下跌空间有限；最后是产品形态独特，这意味着有供需支撑。
“虽然这种‘均好’是相对的，但是因为其没有明显短板，且价格位于市场底部，在同样的市场背景下波动最小，因此跑赢其他跑道上选手的机会更大。”业内人士表示，当前市场求“稳”为主，因此，这种物业不失为一种较好的选择。
从市场现状来看，具备这三大特点的物业仍有不少，如金隅翡丽·奥森villa项目。该项目位于海淀西三旗，该区域楼市价格一直处于海淀底部位置。2016年，在供需严重失衡的情况下，海淀楼市集体“奔10”，相比之下，西三旗区域均价已奔6万元/平米，而户型面积为330-380平米的金隅翡丽·奥森villa，在价格上的优势不言而喻。
而从区域发展来看，西三旗作为海淀北部新区的重要组成部分，是海淀未来发展的重心之一，区域正面临着产业升级。目前，区域内已规划建设50万平方米的西三旗（金隅）科技园，打造以智能家居、公共出行综合信息服务、两化融合和信息安全为核心的新型产业链，在产业的支撑下，区域物业有着更大的发展空间，这也是金隅翡丽·奥森villa被看好的重要原因。
稳定价值被看好
地段是对物业价值的最大支撑，而产品供应和需求的多少决定物业未来的价值走向。
物以稀为贵，不仅仅是指供应少的产品有更高的溢价，而且也有在市场波动阶段，供应少但需求多的物业可以占据更有利的市场地位。
对于改善型客群来说，二手房并不能满足其对居住品质的要求，而未来新增住宅用地外延倾向明显，因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择，这样的产品因此才能在整体成交低迷的环境之下，实现很好的销量。
对于金隅翡丽·奥森villa来说，主要来自于两大方面，其一是有限的新房供应，其二则是独特的产品形态，对应广阔的需求市场。作为宅地供应最少的行政区，海淀新房一直处于垫底状态，而具体到西三旗区域，更是早已无新房可售，金隅翡丽·奥森villa因此成为仅有的选择。
除此之外，金隅翡丽·奥森villa本身傍依金隅翡丽25万平米城市低密别墅住区，环境优良，同时，其还是市场上少有的独栋商墅产品，30套均为独门独户规制，地上三层除了赠送阁楼外还赠送目测近30平米的小院，无论是投资还是企业自用，甚至改善型居住，都有巨大的拓展空间。而另据了解，该项目目前已是现房销售，在当前市场行情下，现房交付无疑可大大降低置业风险。
事实上，均好型物业一向是置业者钟爱的置业对象，只不过在楼市震荡时，这一类项目稳定的价值更加被放大。当市场回归冷静时，反而有利于这类被低估的物业发力。
