限购政策悬而待发，现在还可以买房吗?
其实买房还是卖房都是个性化选择。需要结合自身的实际情况来理性选择。站在市场大势看，总体而言，全国范围内的系统性房价下降可能性不大，但房价增幅有可能会下降，自住型的刚需或改善需求，该买房还是得买。对于这类自住需求群体来说，只要确实需要，资金准备妥当，那么早买房早受益。这部分人群需要考虑的是对自己真实居住需求的理性分析，究竟买什么区域和地段的什么类型的房产，是否要优先考虑学校、交通等配套，通过综合考量房子的地段和产品及价格三者是否均衡，来选择最适合自家居住的房子。
对于改善型刚需群体而言，最好的方式可以通过置换方式来卖旧房买新房，无论未来房价上涨还是下跌，都不存在踏空或者高点买入的风险。
如果是投资型购房者，则需要具体问题具体分析，不仅要考量具体楼盘的地段和价格趋势，还要考虑自家资产配比以及是否有更稳妥高效的投资渠道等。如果保值增值的目的在购房需求中占比较高，就需要系统性考虑、精准分析投资回报率。纯投资性购房者，短期内不建议进行房产投资，因为如果失去了银行放贷杠杆的放大效应，房产投资回报率已经不是最稳妥优质的投资选择。
毫无疑问的是，在调控大潮的涌动之下，随着成交量的走低，房价涨幅下跌应该是大概率事件。短期看，市场正从卖方市场向买方市场转换，价格短期内会随着交易量的下降稳定一段时间。但是如果明年成交继续下降，那么后续房价有可能会出现阶段性震荡。但市场不存在崩盘的可能。
站在石家庄楼市发展角度看，经过从去年年底开始的高歌猛进的一轮大涨，房价眼下已经失去了继续快速上涨的市场基础，从长期来看，房价还将稳定上涨。但是对于当下的市场，不排除会有少数前期跟风涨价但是项目实际品质并不支撑这轮涨幅的项目，被市场打回原形，房价出现下跌回调。建议买房群体在房地产市场即将变天的敏感时刻，不要盲目追涨，最好还是静观其变，切勿通过借钱、凑钱等方式高杠杆投资房产。
对于即将到来的限购政策，购房者没必要惊慌失措。在房地产市场上很难有一条执行到底的政策，回顾最近十年来的房地产市场政策，犹如“松紧带”。市场在政策的无形之手中时紧时松，房价暴涨市场过热了就收紧，市场遇冷了就放松救市。即使现在被限购了，或者高价接盘，未来依然可以以时间换机会。
此外，针对上半年延续过来的改善型换房需求拉动的涨价大潮，建议政府在出台限购政策时结合人居改善、放开二胎、消费升级换代的需求放宽对二套房住房面积的限制，将90平方米、140平方米这两道影响税费成本的面积红线进行上调，比如上调至120平方米、160-180平方米，将更加贴合市场真实需求。
