据房管局网站数据统计，截至8月31日，8月二手私产住宅交易日共23天，环比增加2天，成交套数为17927套，日均成交套数为779套，与7月相比(以下简称环比)上涨13.7%，与去年同期相比（以下简称同比）上涨75.1%，成交面积151.4万平方米，日均成交6.6万平方米，环比上涨10.8%，同比上涨66.9%；成交均价12173元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨17.7%。
津8月二手房成交
同比“领涨”全国
房天下数据显示，滨海新区8月二手私产住宅成交3438套，日均成交149套，环比上涨8.3%，同比上涨61.6%；成交面积29.1万平方米，日均成交1.3万平方米，环比上涨8.3%，同比上涨59.0%；成交均价8902元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨15.5%。
此外，环城四区和远郊区域二手私宅成交也出现了不同程度的上涨，市内六区二手私产住宅共成交7250套，日均成交315套，环比上涨25.5%，同比上涨62.7%，涨幅最为迅速。
另外，根据中国指数研究院《8月百城价格指数》报告显示，全国十大城市重点城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨21.54% 。其中，天津为同比涨幅最大的城市，环比涨幅则仅次于武汉，排在第二位。
需求激增
“金九”提前入市
对于8月成交量上涨的原因，房天下区域总监李津分析认为，首先是受政策波动。“第二季度二手房成交量价一直处于稳定的状态，购房者和房主都保持理性的心态观望市场，使得此期间的住房需求得以积攒，而在7月下旬以后，二手房市场成交逐渐活跃，购房者担心9、10月份房屋价格会上涨，因而抢在9月前入市。”
根据房天下门店反馈的情况来看，8月释放的需求包括婚房刚需、改善及学区等多种需求，比例均衡；二是8月本市土地成交活跃，且溢价率高，推动了整体楼市的成交步伐。
“截止到8月，2016年本市二手房共成交117255套，同比增长53.5%，在全年去库存的目标下，住房需求已经逐步显现并得到大量释放。”李津预计按照目前的成交情况，9月二手房成交量价会在8月的基础上有小幅上涨，涨幅接近本月的环比增幅。根据网站后台数据显示，目前购房者需求量较大的是130万-150万元左右的私产一室房源，可以使用公积金贷款购买。但伴随着购房成交量的增加，信贷环境开始出现收紧的信号，可能在三季度末逐渐显现，甚至影响成交。
李津建议，在市场成交逐步活跃期间内，购房者和房主都应针对自身的需求以及经济能力保持理性。另外，如果有改善居住条件的购房者可以先看房定房，再出售自己已有的房子。
