赵先生：我在南岸弹子石国际社区的一套房子，打算卖出去，29日和买家去办了过户的相关手续。可是等房产过户的手续全部办完，房子已经过户给买家，我却没能拿到之前合同里承诺——过户当天就能拿到首付款48万元。
我感觉自己现在的情况挺有风险的，应该怎么办？
尴尬
转账遇支付宝限额
记者联系上赵先生，了解了事情的前因后果。
今年年初，赵先生准备把自己位于弹子石国际社区的一套房子卖出去，于是联系上小区门口的中介公司，把房子委托给中介帮忙售卖。
前不久，中介公司告诉赵先生，房子已经找到了买家。随后，赵先生与买家张某签订了卖房合同，合同上注明房子办理过户的当天，张某就要把48万元首付款付给赵先生。中介公司也做出了相应承诺，保证赵先生在办理过户当天拿到首付款。
29日下午，赵先生和张某在中介公司的陪同下，来到南岸区房产交易所办理过户手续。等房产转移过户的所有手续都办理完之后，买家张某向赵先生转48万元首付款时却出现了麻烦。
原来，张某把买房子的几十万元都放在支付宝的余额宝里，张某解释说，因为余额宝的利息比普通的银行要高，可是对于转账有限制，一天最高只能转出20万元。因余额宝转账限额，张某无法像合同中承诺的那样在办理过户当天付给赵先生48万元。
赵先生和张某协商决定先将余额宝里的钱转到张某的银行卡里，然后再到银行转账给赵先生。
“支付宝提现到账要等两天，所以现在的情况就是我的房子已经过户了，不属于我了，但是我一分钱没拿到。”赵先生表示，目前的情况对自己是有风险的，之前在江苏老家就出现过和自己情况类似的先例，卖家最后没拿到钱。
中介
确实有疏忽的地方
当赵先生找到中介公司，要求对方给自己一个说法时，对方则表示：“我们中介只负责联系买方，协助你们办好手续，今天拿不到首付款与我们无关。”得到这样的回答，赵先生有些气愤，他表示，中介的说法和普通消费者理解的中介应尽的责任义务有出入。
30日上午，记者电话联系上赵先生所委托的中介公司，该公司一工作人员称，对于赵先生所遇到的情况，支付宝转账有限额这一点他们没有考虑到，确实有疏忽的地方。
对于赵先生的顾虑，该工作人员解释，房产过户手续办完之后要等三个工作日才会更名，就是说现在这房子仍然是在赵先生名下，如果张某明天没有按承诺付款的话，中介会出面替赵先生向法院起诉，把房子“追”回来。
律师
中介应负连带责任
“我们卖房子找中介就是图个安全。但是现在风险全部转嫁到我身上来，我觉得中介没有负起他们应付的责任。”赵先生认为，出现目前的风险，中介有责任有义务来承担风险、解决问题。
对于此事，重庆华之岳律师事务所律师田华岳表示，中介承诺赵先生办理过户当天可以拿到首付款，现在因中介监督失责未能实现该承诺，所以中介方应负连带责任。他建议，中介和赵先生签订责任连带担保合同，帮其分担风险。
赵先生表示，他想通过自己的亲身遭遇提醒要卖房买房的朋友，在与中介签订合同前一定要明确中介的责任义务。在办理过户时应更加慎重，把可能出现的状况都考虑进去，避免出现自己这样的尴尬处境。
