新兴的奥体板块最近出现了不少千万级别墅项目。刘丽琴摄
在长岭居近日推出两块宅地以及奥体板块的金地天河公馆开放了样板房之后，千万级豪宅“一路向东”直抵奥体、长岭居的论调甚嚣尘上。不过，看看广州豪宅的变迁史和政府规划，会发现顶级豪宅的聚居地有着清晰的发展脉络，奥体板块以及“刚需天堂”长岭居，要想成为千万豪宅的聚居地并非易事，至少还得假以时日。广州日报记者 梁红举
尽管对于“豪宅”并没有明确的定义，但在一般人的印象中，尽显奢华之美的豪宅有着宽大的户型、精致的装修、舒适的环境、宜人的景观以及人性化的设计，当然，昂贵的价格也是必不可少的显著特征之一。
新兴的奥体板块最近陆续出现了不少千万级楼盘。记者在金地天河公馆看到，占地200平方米的别墅设计了五层的居住空间，还送一个院子，“吹风价”一套大概在1200万~1600万元。同一板块内，今年年初龙湖首开·天宸原著开盘，200平方米的别墅产品就以每套千万元计，首推的50套别墅，在短短两个小时内基本售罄。其实，早在两年前，奥体板块的“元老”帝景山庄就已经推出过千万级的别墅产品，430~860平方米的双拼及独栋别墅，当时毛坯价已经去到5万元/m2左右。
据记者了解，接下来，奥体板块还会有不少千万级的楼盘推出。比如华润天河，预计首期将推出180~210平方米联排别墅和230~260平方米合院别墅，招商雍华府的规划中也是以100多平方米的小别墅为主，带两层地下室，估计销售单价也不会低。
从龙湖、华润和金地三家开发商的拿地成本来看，同等容积率标准下，金地天河公馆地块的楼面价最贵，达15007元/m2，一南一北的华润和龙湖的楼面价分别是11605元/m2和13944元/m2。所以，奥体板块的洋房价卖到2万~3万元/m2，别墅产品卖到5万~6万元/m2，一点也不奇怪。
长岭居现在也有别墅，不过，保利越秀岭南林语和金融街·融穗御府的别墅毛坯均价也只在3万元/m2，只相当于老城区10年以上楼龄的二手楼价格，与“豪宅”二字实在难以扯上关系。长岭居尽管地段并不占优，但山水资源还算不错，规划定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，是广州近郊不可多得的“世外桃源”、天然大氧吧。长岭居只要解决了配套的问题，成为豪宅区也有可能。
广州豪宅聚居地从沙面开始，随着广州中心区迁移商圈变化一路向东，到天河北、珠江新城，而且大多沿着蜿蜒的珠江延伸，从沙面、二沙岛、滨江东到临江大道。再看目前的奥体板块，交通、学校、商业配套都还有待发展。决定豪宅定价的要素：地段和环境资源，奥体板块似乎暂时都不沾边。因此千万级豪宅如何在奥体突围，考验着发展商的智慧。另一方面，长岭居各盘从最初的定位就是“刚需天堂”，日后加盟的“豪宅”会不会出现水土不服呢？
