据中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示，今年上半年，全国土地出让金排名前十的城市中，杭州土地拍卖收入意外超越北上广深， 817.2亿元的土地成交金额在全国都极为罕见。
可以说，在一系列利好的驱动下，如今杭州发展势头突飞猛进，宅地市场迎来供需峰值期，次级中心板块频现高价地，楼面价甚至超过了30000元/㎡，次级中心尚且如此，那市中心房价，又是怎样一番局面？
杭州东西南北高价地频出，楼市热度升温
近期令人惊叹的当属未来科技城板块。就在7月初，未来科技城一块新出让宅地，拍出19664元/㎡的超高楼面价，分分钟逼近20000元/㎡的阵势。而在2012年，未来科技城的首宗地块成交价仅为3972元/㎡。发展速度与潜力不容小觑，绝对称得上是本年度余杭区值得瞩目的板块。
奥体板块同样引人注目，亚运会的申办成功无疑让这个新兴板块瞬间大火。5月底，奥体地块最终以21576元/㎡的综合楼面价一锤定音。
同时，城西申花板块也升温迅速，5月间两度刷新最高楼面价，如今已达到逆天的33000元/㎡。而钱江新城的南星桥板块，楼面价也已达到36680元/㎡。
随着城市的扩容与发展进程的加速，如今的杭州，东南西北各大热门板块如雨后春笋般相继冒出，高楼面价的刷新也愈加频繁。也正是热门板块的崛起，二三级城市中心的火热，新地块的争夺激烈，让在售楼盘的房价迎来新一轮爆发。
潮鸣艮山地块拍出45000元/㎡，市心价值无可比拟
次级中心的地价不断在被改写，那么如今市心的地价又是怎样的态势呢？
3月底，市心宝地——潮鸣艮山地块两宗宅地挂牌出让，进过56轮的激烈竞拍，最终以总价37.35亿元，楼面价为45368元/㎡的价格拍出。这个价格让人对杭州楼市的未来愈发有了期待。
可以说，杭州市心的地价已踏入一线城市行列，市心地块内的住宅潜力更大为可观。
钱江晚报购房宝数据显示，以武林地块为例，在售楼盘的均价都在55000-80000元/㎡不等，同时，以200㎡以上大户型居多的武林地块，房价几乎无一例外的超越了千万，真正成为天价豪宅区。而钱江新城地块也是风生水起，进入了5字头时代。新兴豪宅区——华家池地块，在售住宅均价也在50000元/㎡左右。
市中心板块享受着的是城市高级的配套与商业，拥有城市非常优越的土地资源。无论从居住环境，还是价格上，市中心板块都是首屈一指的。
市中心再现优质待拍地块，稀缺价值引全城关注
虽然市中心豪宅的珍稀价值有目共睹，然而目前市中心可拍的优质土地实属凤毛麟角。
据目前了解到的土地出让信息显示，市中心待出让土地中比较值得期待的，位于艮山西路、靠近大运河的景芳三堡单元地块算得上一块。它与潮鸣艮山地块相距仅3公里左右，占据市心主干道艮山西路，拥揽一线运河资源，绝对称得上市心罕见的宝地。而在笔者几次探访中发现，嗅觉灵敏的开发商们，早已吃定了这块地的楼面价必定又是一个高价，该地块如今已未拍先火，无论是开发商还是购房者都在翘首以盼，这让艮山地块的热度再次升温。
而与景芳三堡单元地块对望的中企·艮山府，也受其利好，吸引了众多眼光超前的客户前来咨询看房，近期持续火热，销势大好。
中企·艮山府位于艮山西路与运河东路交叉口，约5公里衔接武林商圈、约3公里直达钱江新城、约2公里紧邻华家池、近60米近揽京杭大运河……同时，艮山府经由环北隧道去武林中心，只要过2个红绿灯。杭州东站、秋石高架也都很近，附近还规划有三条地铁线穿行。几乎占尽了杭州优秀城市资源。
除了项目地理优势外，艮山府一位项目设计负责人也坦言：当初就是以中高端华宅的标准去建造。“项目的设计以简约的轮廓为主，让质感的线条配上纯干挂石材外立面，打造出海派建筑的典雅之美。其他不说，建筑体之间的楼间距有些甚至可达80米，将更多的空间留给园林风景，这就是上层生活的优雅。”
值得一提的是，在寸土寸金的杭州，艮山府的业主们还将拥有超万m2大型中央园林，呼应毗邻着的千年古运河。另外高端会所、室内恒温泳池、生活超市、健身设施等华宅必备品也是一应俱全。“我们的项目是现房，百闻不如一见，不用说虚的，可以眼见为实。”这位景观设计负责人说道。
而这样的占位，在售均价仅30000元/㎡左右，与次级中心的楼面价相当，这样的性价比几乎全城罕见。除此之外，艮山府88-280㎡的多种户型，也让购房者选择性更大。目前来看，入主市心，艮山府也许称得上是天价豪宅区里的 “一股清流”了。
从近两个月的签约价看，如今艮山府房价已有波动，因此，现阶段有置业改善需求的客户不妨早做决定，以免错过这次入主市心的好机会。
