千龙网北京8月5日讯（记者 刘洪昌） “对于目前的房地产市场而言，有些城市需要抑制地王、抑制房价，有些城市则需要去库存、促进消费。”8月5日，云房数据创始人闫旭东在“2016中国国际互联网+金融博览会”上接受记者采访时表示，核心城市由于人口增长、经济发展等因素，对住宅的需求依然存在。但是，二、三线城市在去库存的状态下，房价不可能上涨，甚至会有一定的下跌趋势。
云房数据创始人闫旭东做客千龙网直播间
“居民财富中，70%是房产。”闫旭东向记者表示，不论居民还是企业，房地产在其总额资产量中的占比都是巨大的。“可以这么讲，房地产是目前我们国家最大的一块资产。”那么，量价如此庞大的一块资产要交易、要融资、要做资产管理，是否有相关的房地产大数据来查询、供参考呢？
据介绍，成立于2013年的云房数据，作为独立的第三方房地产数据公司，就是以多维度房地产动态和静态数据为基础，通过大数据算法建立房地产数据生态圈，进而为地产、金融、地税、评估行业等多项纵深服务领域提供数据及系统集成服务。
云房数据尽管成立时间不长，但其积累的数据量已不容小觑。闫旭东称，云房数据的房产基础数据已经覆盖全国260多个城市，到户数据已超过8000万户。除了基本的整理和收集，“我们还要把它的价值附上，以便给参与买卖的人员或者做房抵业务的互联网公司，提供透明的房产信息和价格信息。”
对于这个行业的发展前景，闫旭东非常看好。他分析认为，房产这部分资产量大，而且跟老百姓、企业、金融等密不可分，因此有非常多的应用场景和应用空间；在数据方面，市场空间也非常大，比如说银行风控体系中就需要房地产大数据进行把控风险。
对于投资者而言，更在意房地产投资如何才能更高的回报？对此，闫旭东从四个维度给予了解析，一是静态的租金回报；二是长期租金趋势的回报；三是买了房子租出去五年然后再卖掉的回报；四是预测现在买房五年后再卖掉的回报。为此，云房数据还做了一年两次的中国房地产投资回报率调查。
“比如，你买了一套房子，自己先住五年，再租或者把房子卖掉，这就有一个转售的收益。其实，很多人买房子做投资，看中的就是转售的价格，而非租金的回报。”闫旭东说，即便是看租金的回报率，也不能只看当下的租金价格，而要综合未来的发展趋势。“像一线城市租金回报率目前不到2%，但这两年租金仍在上涨，所以从长期看回报率可能还是不错的。”
具体而言，闫旭东建议投资者在出手时首先要选准区域，比如要选不同的城市，因为现在不同的城市是有分化的，即使同一座城市中不同的区域的投资回报率也是不同的；其次要看类型，比如通过长期调查的数据来看，高档住宅的投资回报率无论租金还是价格涨幅均不如普通住宅。当然，近两年写字楼的回报率也不错。所以，投资者一定要根据实际情况来做决定。
