杭州上半年租金同比涨了15% 滨江城北尤为明显

2016-08-04 08:46 钱江晚报

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前不久,周小姐想在杭州城北租一套酒店式公寓,跟着中介看下来,发现一室一厅的户型月租金普遍都在3500元以上,比她印象中要高不少。租在闸弄口某酒店式公寓的小黄则收到了房东的涨价通知,租金要从2300元/月涨到2800元/月。

从数据看,今年上半年,杭州的租金确实有了不小的上涨。根据我爱我家统计,杭州上半年平均租金相比2015年同期上涨了约15%。

租金暴涨的背后,与今年房价上涨有着直接联系;另外产业发展对于人口的导入,也让市场上租房需求增多。

在哪里才能租到符合自己需求的房子?我们制作了这份租房手册,选取热门板块代表楼盘的租金走势,供读者参考。

上半年租金同比上涨15%

滨江、城北尤为明显

我爱我家公布的半年度数据显示,2015年杭州平均租金是3064元/月,而今年则达到了3524元/月,同比增长15%左右,其中滨江、城北、下沙等板块涨幅明显。

我爱我家品牌总监周包军告诉记者,以往杭州租金每年涨幅在6~8%左右,低一点的年份只有5~6%,但像今年这样,上半年租金同比涨幅高达15%,还是第一次。

说到租金上涨,滨江首当其冲。南都江滨花园今年1~7月平均租金达到了5280元/月,同比上涨19%,钱塘春晓小区平均租金也同比上涨17.34%。在网易工作的小林,原本想在滨江租一套一室一厅的酒店式公寓,发现月租金普遍涨到了5000元左右,大呼“租不起”,最终只能选择和同事合租一套房,分摊租金。

城北板块租金也出现大幅上涨的现象。新天地酒店式公寓平均月租金同比上涨20.6%,突破4000元,万家星城也上涨了18.8%。

另一个租金涨幅明显的是下沙,很多楼盘的租金涨幅都超过10%。保利·湾天地租金同比涨了17.6%,世茂广场、海天城的涨幅在12%左右。周包军解释说,下沙由于原本租金基数小,稍涨一点价格,涨幅比例看起来就很大。但不可否认去年地铁延伸段通车后,下沙整体租金确实呈上涨趋势。

朝晖的老房子租金也在稳定上涨,朝晖一区、朝晖五区上半年的租金同比分别上涨9.7%和6.5%。吴小姐家有一套60m2的朝晖老房子用来出租,上个月她把租金从2800元/月涨到了3200元/月,而楼上邻居同样的户型已经租到3500元/m2了。

周包军告诉记者,市中心的老房子虽然居住品质感相对差一些,但胜在地段好,交通方便、配套齐全,还是能吸引不少人。这类房子在二手房买卖市场中表现不佳,但在租赁市场中还是比较受欢迎的。

根据我爱我家统计,杭州今年1~7月,房租最高的小区是庆春御府,平均月租金18333元,共租出3套。另外白马公寓、绿园、万象城·悦府、春江花月等豪宅项目,也都在租金排行榜前十名中。相比普通的住宅,这些豪宅的出租量相对较少,基本都不超过5套。

当然,平价房源也还有不少,比如丁桥板块的房租依然处在相对较低水平,二室一厅房源仅需1500元/月,区域内基本生活配套也比较齐全。

产业带动租房需求

目前的租售比依然不高

租金大幅上涨的背后,有多重原因。周包军告诉记者,从我爱我家统计的数据来看,杭州次新房小区的租房面积占比大幅上升,以往老房子单套面积约60~70m2,而现在的次新房起步多在90m2,导致套均租金上涨。

另一方面,很多板块今年一手房价格上涨也对租赁市场产生了影响。“今年以来,杭州多个热门区域房价涨幅明显,随之而来房东对租金的心理预期也跟着提高,导致租售都处在上升通道。”周包军说。

从需求方面来看,租房人群对于租房的要求和品质越来越高,也能够承受更高的租金。随着次新房进入市场,出现了更多精装、高配置房源,同样地段,这类房源要比老房子的租金贵。

很多公司都推出了精品租赁公寓,通过整体装修、包装、管理,面向追求品质的白领人群,也拉高了整体的租金水平。“现在租房人群中,很多都是年轻的90后,更喜欢享受生活,所以这些精品房源还是比较受欢迎的。”周包军说。

最根本的原因是,杭州近年来城市格局和产业格局都发生了较快提升,吸引了大量的人口进驻,增加了租房需求。“2011年左右杭州的外来人口增长率甚至出现过停滞,但最近两年有明显的提升,我们也很直观地感受到租房需求在增加。”周包军说,以滨江为例,租房需求一直稳定甚至在上涨,而房源增量相对较少,供需关系紧张导致房租一直在涨。如今的未来科技城、申花、西溪等板块,也都是同样的道理。

虽然租金大涨,但从杭州目前的租金回报率来看,平均水平不过3%左右。

业内人士认为,租金上涨说明了杭州外来人口导入量增大,对经济发展来说是个好现象。但值得注意的是,一些板块虽然今年地价和房价有所上涨,但区域内的租房人群未必随之增加,产业也未必能在短期内落地。对于这些区域的房东来说,如果不顾实际地盲目涨租金,市场不一定会买账。同时对于租房群体来说,多进行挑选和比较,还是能淘到性价比不错的房源。

责任编辑:凤凰(QL0003)  作者:任思思 江嘉宜

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