本来只是一场常规的二手房交易，却让消费者殷女士陷入了延续至今的烦恼。信报记者昨日获悉，因签订合同两月余仍未收到买方曾承诺给予的首付款，消费者殷女士决定根据合同条款，单方面解除双方的购房合同。但这个意愿随着我爱我家各种出乎意料的反击，让殷女士迄今仍在这场交易中难以解脱。
业主解约签约两月未收到首付款
殷女士表示，其在去年8月14日与中介机构我爱我家签订购房合同，售卖一套位于千鹤家园的住宅。但截至同年10月21日，仍未收到买方承诺要给予的任何首付款。所以，殷女士在去年10月21日分别通过邮件形式，告知买方和我爱我家，根据购房合同中“买方逾期10日未交首付款，甲方可单方面解除合同一项”，决定解除这份购房合同。
殷女士表示，在这两个月期间，虽然多次与中介和买方进行沟通，但买方均以出国旅游为名表示最早要到10月28日才能支付首付款。所以，在实在等不及的情况下，殷女士不得已提出解除合同。
针对殷女士的说法，我爱我家负责人向信报记者表示，房屋买卖合同中相关的时间问题，难以明确设定时间点，因网签等过程中存在诸多变数，很容易会有违约情况出现，所以并不存在逾期10日的说法。对此记者从殷女士提供的合同中也发现，凡是涉及时间点的地方，均被我爱我家以斜线省略，合同中未提出任何明确时间点。
殷女士随后提出，其之后也发现合同中对于时间点的模糊问题，随即向我爱我家方面询问，我爱我家方面也一直承诺要在网签后、商贷前的时间段提供首付，随后我爱我家方面也补充提供了网签与商贷的时间点，但在首付款究竟何时给予方面，未有任何书面材料。
争执升级业主未到场房屋被网签
在提出解除合同后，买方曾联系殷女士表示欲支付首付款。但因殷女士已决定单方面解除合同，便拒绝收取这笔款项。随后买方便在去年11月，以“拒绝履行合同”为由将殷女士诉至法庭。
让殷女士有些意外的是，在法庭上我爱我家证明称，买方并没有耽误交首付款。因殷女士在10月21日向我爱我家和买方通过邮件表示单方面解除合同的第二天，我爱我家方面通过短信形式告知殷女士“网签已经做好了你必须卖！”而我爱我家方面也表示，买方交付首付款的日期应该以网签时间开始计算。
而对于这份网签，殷女士也提出质疑。殷女士表示，根据朝阳区房管局相关规定，房屋买卖在网签时，必须经由房主本人签字才可生效。但网签当天，殷女士本人并未出现，合同上还是出现了自己的名字，所以网签并非自己意愿，而殷女士也认为我爱我家方面在“网签”方面涉及作假。对此我爱我家方面只是表示，自己具备代签资质，但对于是否涉及恶意网签，我爱我家方面则不予正面回答。
针对这样的结果，法院在一审判决中，认为因殷女士已经签约，所以其有义务积极促进交易进程，对于殷女士的解除合同的请求不予支持。对此殷女士也提出了上诉，在二审过程中，殷女士也提出要鉴定网签的真实性，截至发稿时，针对这份网签是否造假，是否具有法律效力，法院仍未给出回应。
过程曲折我爱我家网上获取卖房信息
虽然二审结果法院仍没有公布，但殷女士向信报记者回应称，其实这笔买卖从一开始，就并非出自殷女士的意愿。“我起初并未委托我爱我家帮忙卖房，只是与自己房屋的租户透露过相关想法，在搜房网上只是挂出了卖房信息。我爱我家在前期未与我有过多联系的情况下，直接找到我，表示有人要购买我的房子。”
据了解，当时殷女士在搜房网为自己的房屋报价460万元，但我爱我家与买家在与自己谈判时，最终在定价435万元的情况下签订了合约。对此殷女士也表示，在签订合约之前，此前未与相关业务员见过面。而在交易当天，因当时价格并未达到自己心理预期，殷女士本未打算卖。但在我爱我家五名业务员轮流游说的情况下，签订合约似乎也颇有些无奈意味。
对此我爱我家方面的负责人也表示，435万元在当时也是正常市场价格。“比如500万元的房子我们卖到400万元出头，这才属于不合理的价格。”我爱我家负责人对此表示。
背景链接方子哥被骗“同款”小区
值得注意的是，文中殷女士与我爱我家方面的纠纷，在同一小区，同一中介公司发生过更具影响力的事件。资料显示，同样在2015年，演员方子哥在我爱我家的居间服务下共付款393万元给儿子方晓鸽购买千鹤家园的一套房产，结果遭骗，钱房两空。
在行骗者李佳霖被判处无期徒刑后，方子哥以其子方晓鸽名义将北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京伟嘉安捷投资担保有限公司诉至法院，索赔300万元。
对方子哥一案，法院一审法院判决我爱我家赔偿30万元后，方家认为赔偿过低，提出上诉，直至北京市三中院对此案做出终审判决，并认为，一审法院认定的赔偿数额偏低，无法达到赔偿方家损失的目的，故撤销了一审判决，改判我爱我家赔偿方家120万元损失。
文/姜子谦 单征宇
