教育规划的调整，让学区划分成为关注焦点，而“学区房”更是家长脑中的一根敏感神经。学区划分只要有一丝风吹草动，学区房立马就会跟着变。上月南京各区最新学区划分都出台了，29中学区调整的消息一经发布，学区内的二手房“马上涨价”，甚至有卖家因涨价违约和买家闹上了法庭。
29中学区调整带动房价飞涨
今年9月起，29中原玉泉路校区和石头城校区将全部搬迁到龙蟠里新校区，新校区是在原四中校址上进行了改造和扩建,而龙蟠里新校区周边的部分小区也随着划入了29中初中部学区。
根据29中最新的学区公告，学区范围中的一部分是原29中施教区；而另一部分则是新增加的施教区，原先属于29中致远校区的拉萨路小学、芳草园小学凤凰校区和赤壁路小学的部分学区，如今全部划归到29中初中本部学区。也就是说，“拉力琅”的孩子都能直升29中初中部了，而这些区域的二手房房主们加价也是紧随其后。
此次调整中受益最大的是拉小学区房，虽然学区调整早有风声，拉小学区房业主也都有心理预期，但真正成为29中本部学区房，还是给房价带来了不小的利好。据悉，因学区调整风声不断，去年年底至今拉小学区房涨幅巨大，涨幅甚至达到了25%。“学区调整消息一出，不少在售房源的房主都选择了惜售或涨价，举例来说，广州路上一个1978年的老小区，房主报价从原先的3万8，现在涨到4万2到4万3。”有中介工作人员表示。
变身名校双学区 房东涨价70万
无独有偶，汉中门大街上的几个小区因为29中学区调整，也涨疯了！据某中介资深经纪人介绍，之前凤凰街附近的一些老小区房价基本稳定，涨幅有限，而今年的学区范围一公布就彻底变天了。
据悉，萍聚村一套54平的二手房，最初报价100万，在五月初签订了购房协议，不久之后教育局就公布了29中的学区调整，房东立马提出涨价70万，涨到170万。
因为这个小区之前的学区是凤凰街小学，今年调整为芳草园小学凤凰校区，中学也从29中致远分校变成了29中本部，摇身一变成为双名校学区房，不涨价是不可能的。购房人也表示理解，愿意与房东协商房价，只是认为急涨70万实在是无法承受。但由于房东坚持涨价70万，否则不肯配合进行过户，买房人无奈起诉房主违约，闹上了法庭。
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5月二手房市场依然火热
据南京链家研究院统计，5月全南京二手房共成交15663套，同比涨107.76%，环比降8.62%。5月链家新增店均客源量和成交量环比下降均为4%，新增店均房源量环比持平，整体供需比（新增客源/新增房源）为2.41:1，较上月下降0.11点。
南京房地产春节后一直到三月初都是二手住宅成交高峰期，加上节后购房需求释放以及新房涨价的影响，这部分房源、客源、带看都在3月进入成交环节，3月份交易规模达到了历史的高峰状态，市场需求大量释放，火热的交易气氛带动了四月和五月的市场成交，5月总成交量依然处于历史高位水平。值得注意的是，进入5月之后，二手房市场整体供需水平在平稳中略有下降，预示着未来成交量出现进一步回落的可能性有所增加，而新增客源量的增速低于新增房源量的增速，卖方的市场主导力量可能会被削弱。 王颖 整理
