开发商销售楼盘时宣称“赠送7平方米会客厅”，实际送的是消防电梯前室，购房者举报后，工商部门对开发商罚款20万元。开发商声称不存在虚假宣传，为此打起官司。11日沙坪坝区法院披露，该案终审判决开发商败诉。
某开发商在大学城开发了一处楼盘，委托多家广告公司发布宣传广告，内容包括“赠送7平方米会客厅”、“阳台半赠送”和“凸窗全赠送”。
2014年1月，沙坪坝区工商分局根据购房者的举报，发现了这些宣传资料。查证发现，开发商将7平方米的消防前室，宣传为“赠送7平方米私家会客前厅”，属于虚假宣传；按规定，购房者享有飘窗面积和阳台的一半面积，而开发商将其宣传为“赠送”，属于引人误解的宣传。为此，该局作出责令改正违法行为并处罚款20万元的行政处罚决定。
当年10月，开发商向沙坪坝区法院提起行政诉讼。开发商称，温馨提示、签约笔录已对购房者可能产生的误会做了充分提示，不存在虚假宣传。
法院认为，按照消防法，消防电梯前室不得占用，而且该面积已作为公用设施计入公摊面积，开发商无权进行处分。
法院还认为，开发商的宣传行为是针对公众进行宣传，虽然温馨提示、签约笔录已作出释明，但属于向个别购房者作出的释明行为，并不能否定其宣传行为的违法性。
一审、二审，法院均判开发商败诉。
律师说法
一定要把承诺写进合同
如果遇到开发商夸大宣传,购房者怎么办？
重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，根据法律规定，开发商宣传不实应当承担法律责任，但是，购房者也不能轻易相信开发商的美丽广告宣传。目前房地产虚假广告普遍存在取证难的问题，购房者在对地产广告的内容有疑问时，一定要向开发商核实确定，并将开发商的承诺载入商品房买卖合同，使其成为合同内容的一部分。在开发商不能兑现承诺时，购房者就可以追究开发商的违约责任。
遇到虚假广告，购房者也可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，由职能部门对开发商作出处罚。
