▲越秀地产副总经理朱晨
越秀·星汇云城的产品性价比很高。
越秀地产副总经理朱晨把脉一线城市楼市走势：
未来，楼市到底会是怎样的走向？日前，越秀地产副总经理朱晨在接受记者专访时表示，料包括广州在内的一线城市的“刚需”、“刚改”产品成交将持续乐观。
近日，越秀地产在广州大道北板块及海珠西板块豪气投资超过300亿元、成功打造了越秀·星汇云城及越秀·海珠湾。朱晨评价这两个分处城南城北的大项目为“最贴合市场需求的‘刚需’及‘刚改’产品”，他还承诺，在开发过程中，越秀地产会不断提升产品品质，完善小区配套，为市民打造出性价比高的产品。
“近年来广州的楼市一直如广州人的性格般理性，并不像深圳那样大起大落，呈现的是一种健康稳定的走势。”
——朱晨
当前，中国的房地产市场可以用“冰火两重天”来形容：三四线城市面临较大的库存压力，而以北京、上海、深圳为代表的一线城市，房地产市场却量价齐升，甚至出现了一些非理性过热的现象。在此背景下，3月25日，上海和深圳先后对原有限购政策进行了“加码”。
谈楼市走向：
广州楼市理性持续向好
未来，楼市到底会是怎样的走向？对此，日前，越秀地产副总经理朱晨在接受记者专访时就直言，就全国市场而言，目前分化的差异依然很大，普遍的现象是“刚需”、“刚改”产品需求量上涨明显。但同时，高端投资类及别墅的库存依然存在。广州楼市的现状也是基本跟随整体大势的走向。
朱晨强调，料包括广州在内的一线城市的“刚需”、“刚改”产品成交将持续乐观，因为随着家庭人口结构的变化，加上“二孩政策”的实施，市场的最大需求就在“刚需”买家及“刚性”的改善型买家身上。
对广州市场的评价，朱晨的看法是：“近年来广州的楼市一直如广州人的性格般理性，并不像深圳那样大起大落，呈现的是一种健康稳定的走势。”
朱晨表示，虽然广州的楼价涨幅不大，但依然是一步步朝上走。当下，在没有更好的投资渠道前提下，买房以求保值升值依然是最稳健的投资方式。
谈两大“巨无霸”：
是越秀王牌匠心之作
近年来，随着城市的升级改造，广州造城运动再掀热潮。近日，越秀地产在广州大道北板块及海珠西板块豪气投资超过300亿元、成功打造了越秀·星汇云城及越秀·海珠湾。目前，这两大“巨无霸”项目均已相继亮相并开放了样板房。
对于这两个分处城南城北的大项目，朱晨给予了相当高的评价：这是越秀地产近年来最用心打造的王牌产品，特别对市场的胃口，属于最贴合市场需求的“刚需”及“刚改”产品。预计两大项目的开发周期都要长达5年以上。朱晨还承诺，在开发过程中，越秀地产会不断提升产品品质，完善小区配套，为市民打造出性价比高的产品。
据越秀地产广州公司副总经理章洁琳透露，目前，越秀·星汇云城尚未开售，小区内近三成的商业面积就已经被商家揽下。计划在今年底，越秀·星汇云城的1.3万平方米商业面积将全部招商完毕并开业。同时，小区还引进了优质的广州大学附属小学和广大附属幼儿园。
而在越秀·海珠湾，为了契合广纸文化的沉淀，越秀也有意重点打造广纸文化公园、工业博物馆、广纸工人生活馆等文化项目。朱晨特别强调，历史建筑要保留，目前相关部门的人士正在世界各地考察国外的纸文化商业设计案例，希望把海珠湾打造成区域标杆。
谈高性价比：
户型创新实用率超高
性价比高具体体现在哪？朱晨透露，在越秀·海珠湾，50平方米的公寓设计成四房，实用面积达100平方米。记者参考当下的市场价，一套公寓总价约150万元左右，实际上就是单价才1.5万元/m2。如此推算，果然是性价比相当高。
据章洁琳介绍，越秀·星汇云城的产品性价比同样也很高。例如85平方米的四房户型，是越秀地产“星汇”系列的创新产品，不仅延续了“星汇”系列的高端品质，而且在居住空间与舒适度上有了更高的标准，采用6米高的复式设计，且有3.6米开间的客厅，实用率高达135%。若其价格朝同区的住宅产品看齐的话，以一般住宅实用率只有80%计算，一套85平方米的单位就等于是让买家赚了55%的实用面积。
据内部人士透露，尽管目前两个项目都还没开售，但到场登记的买家已经是络绎不绝，同时，这两个项目内部员工的认筹率也相当高。
