提高二套房首付比例、“限购”升级……刚过去的周末，上海、深圳接连发布楼市调控政策。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政。业内人士认为，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。与此同时，应警惕“虚火”向二线城市传导。
沪深祭出三大招稳定楼市
从上海、深圳出台的政策来看，地方政府的招数主要有三：
——提高二套房首付比例。如上海购买二套房的首付比例原为四成，新政策出台后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分别上调为五成和七成。且只要已有一套住房，不论贷款是否结清，该家庭再次申请住房贷款时均按二套房政策执行。
深圳虽未提高二套房首付比例，却将二套房的认定范围扩大至“购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录”，以及“在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款”的购房人群。银行监管人士表示，在房价较快上涨的城市，一些银行在信贷政策执行中比较宽松，二套房贷款降杠杆势所必然。
——强化市场监管。上海和深圳均规定，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、设立资金池等场外配资金融业务。同时加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关捂盘惜售、炒作房价、虚假广告等违法违规行为。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，首付贷等场外配资产品干扰了国家房地产政策，吹大部分城市的楼市泡沫，增加楼市风险。
——“限购”升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由２年提高至５年，深圳从满１年提至满３年。
同策咨询研究总监张宏伟认为，限购政策从严将影响部分非本地户籍家庭的购房计划，但政府主要是为抑制外来投机性需求。同策咨询研究部监测数据显示，社保年限提高后，受影响的人群仅占当前上海总人口的７％左右。
京沪市场交易者心态急切
在上海新政策２５日出台的前后一天，楼市出现成交量暴涨。２４日，上海市一手房签约套数达到１７０６套；２５日更是刷出２４９９套的新高。虽然到２７日该数字回落至９５８套，但与去年３月的日均成交量１７０套相比，仍高出不少。业内人士分析，虽然上海已经明确新政策自３月２５日起正式实施，但仍有一些开发商和中介机构抱有侥幸心理，期待政策发布到交易中心落地执行会有一段滞后期，不少购房者也抱着试一试的心态赶着网签，制造了近日成交量新纪录。
在尚未继续收紧限购的北京，开发商和购房者也似乎在跟时间赛跑。在北京回龙观地区的“首开国美风唐”，前来咨询的客户问得最多的问题就是贷款政策会不会变。
警惕二线城市楼市“虚火”
国家统计局数据显示，自２０１５年７月京沪深房价全面同比上涨以来，这三座城市一直领涨全国楼市。深圳房价接连暴涨更是大幅抬高了刚需的购房门槛。国泰君安证券首席宏观分析师任泽平认为，新政策将明显降低一线城市房价涨速，但要防止房价过快上涨蔓延至二线城市。
由于资金的溢出效应，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。业内人士担忧，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。
（据新华社上海３月２８日电）
社科院专家预计——
二季度一线城市房价涨速将趋缓
据新华社北京3月28日电（记者 韩洁）近期上海、深圳等一线城市相继出台限购限贷楼市新政引发关注，中国社科院专家28日表示，一线城市房价暴涨促使政府出台较严厉的房价调控措施，在控制需求增长的同时也会增进后续市场观望情绪。预计二季度一线城市房价总体涨速将趋缓。
今年一季度，在宏观利好政策不断加码的背景下，一线城市住房销售加速，房价快速上涨。中国社科院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华认为，这也使一线城市房价上涨的能量得以提前释放。
对于一、二线城市，邹琳华建议，应继续扩大供给，抑制住房投资投机需求。具体举措包括进一步降低存量住房交易税费，促进二手住房入市； 多方扩大普通商品住房供给：加大普通住房土地供应，加快住房用地入市节奏，提高中低价位商品入市审批的速度，支持商改住、工改住等土地用途改变。此外，适时降低多套住房融资杠杆，抑制住房投机，如提高热点城市二套房首付比例等。
