“捡漏”是古玩界一句行话，“捡漏”当然是投资的最高境界。要知道“捡漏”并不是说拣那些人家不要的玩意儿，而是别人未发现其真正价值的好东西，是可遇而不可求的行为。价值是判断投资与否的首要标准，而非价格。
话是这么说，有价值的，才值得投资，而且价值越高越值得投资。在房地产投资中，有一条定律：越贵的越便宜，其实说的就是这个道理。
为什么越贵的反而是越便宜？因为真正有价值的好房子，其增值空间比价值一般的房子要大很多倍。而这几乎又是全球资产的规律。比如，在过去一年，在澳大利亚八大城市的物业，低端房产的价格上涨8.2%，中端的上涨了9.6%，高端的上涨了11.4%。当然，贵的房子并不意味着价值高，也有可能是价值被透支的“虚高”，不过无论怎么讲，有价值的房子，就算被透支，也可能比没有价值的房子风险低。
笔者认识一位从事家装行业的殷先生，人称“老殷头”。老殷头声如洪钟、行路如风、膀大腰圆，总之你如果不知道“土豪”是什么模样，看老殷头就知道了。他投资物业的秘籍只有一个——从来不买便宜货。
“只要有米，不怕下锅”，老殷头对未来的房地产投资，还是信心满满，“先看自己的口袋，如果有‘米’（钱），就不怕在近期买房，如果觉得现在贵，总有一天会更贵。”老殷头对“房价贵”的说法不以为然，“房价什么时候都是贵的，什么大学生不吃不喝二十年才能买一套房的论调不是已经说了二十年了吗？只要买到对的就行。”
何谓“对的”，老殷头认为，那就是“永远买最好的房子”，无论你有钱没钱，想买怎样的物业，在能力范围内挑选最好的那套投资，风险会更低。“2004年，我买了珠江新城的新世界凯旋会，当时的售价是1万多元/平方米，大家都喊贵死了，我2008年转手时已升到2.5万元/平方米”。当然，如果你没有老殷头这么土豪，想买小一点的、总价低一点的。那么你完全可以挑一批产品中朝向最好的、楼层最好的、景观最好的，就算总价贵一些也没关系。
其实老殷头的理论很有道理。房子的升值能力其实是由两部分构成，一个是房子本身的价值，另外一个是房子之外的价值。往往，房子之外的价值更重要，也就是我们通常说的“地段价值”，当城市红利转化为“地段价值”，并分摊到每一间房子的持有者身上时，它通常不会平均分配，而是会特别青睐位于“价值高地”的房子。假如你的房子素质更优，在地段价值一样的情况下，升值潜力就会以几何系数上涨，那么你的投资收益也会以几何系数涨。
很多投资者，尤其是中小投资者通常会犯一个错误，就是只看价格。一看到价格便宜，就会忍不住入市。比如在前几年，曾一度出现大批被隔成很小、价格二三十万元上下的“蚊型铺”，于是吸引不少“大妈投资者”入市，但时至今日，这些“蚊型铺”仍在养蚊子，价格便宜并非投资的理由。所以，投资就如女孩子嫁人，就算成为剩女，也不能随便将就。
要知道，房子虽然不是越贵越好，但绝对是越好越贵！詹青
