与往年二手房买卖市场春节后平稳复苏的节奏相比，今年的市场热度可谓“迅速提升”，买卖市场的启动较往年相比有所加快。据某中介数据统计显示，节后两周全市二手房日均成交量达到550套左右，已恢复至去年11、12月份的水平。
根据天津市国土资源与房管局公布的《每日房价》统计显示，今年2月份，天津市二手私产住宅共成交6796套，环比下滑30.8%，同比上涨54%；成交面积59.3万平方米，环比下滑32.2%，同比上涨54.5%；成交均价10723元/平方米，环比下滑3%，同比上涨7.9%。
从成交区域来看，市内六区仍然是成交主力区域，共成交2882套，环比下滑32.8%，同比上涨51.4%；环城四区成交1544套，环比下滑28.8%，同比上涨86.7%；滨海新区成交1296套，环比下滑34.1%，同比上涨16.9%；郊县五区成交1101套，环比下滑23.5%，同比上涨85%。
本月成交主力居室为两室，占比达五成。一室户型成交占比为36%，与上月相比上涨6.4个百分点；三室户型成交占比为13%，与上月相比下滑1.6个百分点；三室以上户型成交占比仅为1%，与上月相比有所下滑。从成交面积来看，成交主力面积为80平方米以下户型，占比达67%；其次为50-80平方米户型，成交占比为39%。50平方米以下户型成交与上月相比上涨了6.8个百分点，而120平方米以上大户型成交占比则呈现下滑趋势。
业内人士分析认为，造成今年节后市场热度提升的原因主要来源于几方面。首先，春节前市场中积攒的部分购房需求于节后集中入市；其次，2015年楼市交易活跃，热点户型和地段的价格随之上涨，整体市场环境的利好使得购房者的入市积极性较高；另一方面，当前购房的各项政策较为宽松，从去年起税费、信贷政策就陆续调整，春节前后首付比例降低、二手房交易税费降低等一系列利好政策接连出台，大大降低了入市门槛及购房成本。
据天津多家大型二手房中介机构反馈，税费新政执行以来，二手房的咨询热度持续走高，这也导致部分二手房主心理预期提升，出现惜售或上调房屋价格的现象。
业内人士提醒广大购房者，随着春节后各银行针对房贷首付新政陆续出台执行细则，部分银行尚在落实中，因此购房者在签约和办理房贷手续前可咨询多家银行的细则，结合个人资质妥善选择。（记者 邹雪）
