临近春节，不少市民都忙于置办年货，一些有购房计划的家庭也放慢了看房的脚步，但记者发现，节前的长春楼市，不只是优惠多、特价多，均价也稳中有降：中国指数研究院数据显示，1月100个受监测城市，长春环比下降1.53%，降幅排名第七。采访中，不少项目纷纷表示目前的优惠计划只持续到春节假期结束，节后不仅优惠停止，很多项目将有计划推新涨价，刚需购房人群建议节前抓紧抄底。
热门盘或将节后涨价
记者针对去年我市热门的各项目进行了集中采访，其中北湖、二道、高新、净月的很多项目都推出了春节一口价特价房，有些价格甚至为“4”字头。此外，还有很多抵价优惠、砸红包等优惠方式，其中大部分优惠都将在春节假期后结束。“除一口价房源，其他优惠都将在春节假期后结束，春节后计划加推新品，蓄客阶段往期房源将恢复原价正常销售。”二道某项目销售人员告诉记者。
在二道某项目销售中心，有看房市民质疑，2015年春节后一些项目降低了均价，2016年春节后是不是也有这种可能。业内人士分析：“2015年的很多降价盘都在短时间内销售飘红，随后迅速加推，逐步上调价格，长春很多热门盘价格已是区域内较低水平，其中不少2015年全年保持较低的均价水平，2016年再降价的可能性不大。新年热门盘有可能在走低价开盘路线的纯新盘中出现。”
涨价方式不仅限均价抬高
采访中，记者发现不少市民对于涨价的概念就是看项目均价，然而在实际选房过程中并非如此。据了解，春节期间一些项目特价房并非出售到售罄为止，而是仅限春节期间销售，如未售罄，节后恢复原价，如再有剩余，会在新一批加推产品的集中销售期再次特价推出。也就是说，一旦错过特价时机，就会很难把握特定优惠房源的抄底购买时机，价格恢复原价，虽然项目均价没上升，同样等于涨价。
“节后涨价是很多项目的共识，尤其去年任务量完成得好的项目，很多已经计划在年后推新，有些计划涨价，但还要根据实际蓄客情况确定涨价幅度，对于购房者来说，节后虽然房源多了，选择性大了，但不一定是好事儿，新产品交房周期长、特价少、开盘时间不确定，诸多因素都可能造成买房比春节期间更难以抉择。”净月某项目销售人员告诉记者。
政策利好与春节优惠相遇
2月2日，中国人民银行、中国银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中规定，在不实施“限购”措施的城市，首套房商贷最低首付比例25%，各地可向下浮动5%。
也就是说，目前在长春买房，不仅可享受2016年1月1日起实行的商贷基准4.9%利率，而且还能依据新政享受最低20%的首付（原来为30%）。购房成本从利率角度总体节约几万元，与开发商推出的低首付政策需要在2年内还清（如原首付15万，开发商优惠首付5万，余下10万无息在2年内分3次还清）不同，新政首付款压力是从此直接减少10%。
据了解，这样的首付和利率标准为史上最低，并有望在两三年时间延续。结合春节优惠，购房门槛再次降低。
