农民进城落户，土地承包权、宅基地使用权不变
家在济源市“城中村”的李文昭最近以38.3万元购买了一套123平方米的市区商品房。按照济源房产惠民新政，他不仅享受了40%的购房契税补贴和1年的购房贷款贴息，还获得了2万元购房补助。“3项补贴加起来，省了3.4万多元。”李文昭说。
济源房产新政从5月底就已开始。按照规定，“城中村”家庭分户后，因宅基地政策调整、自愿退出宅基地的居民，如果在今年年底前购房，可获得2万元的“城中村”住房困难居民购房补助金；如果在明后两年购房，可获得1万元补助金。
另外，如果农民在今年年底前进城买房并落户城区，可获得1万元补助金；如果明后两年买房落户，可获得8000元补助金。但同时强调，保留进城落户农民在其原户籍地土地承包经营权、宅基地使用权、集体财产权益不变。
“有些农民担心把户口从农村迁到城区，老家的土地、宅基地或者村集体收益就没了。但买房后不落户，很多城市公共服务就享受不到，不利于城市管理。”李学军说。
为了维护好进城农民的既得利益，“豫九条”强调：进城购房的农民可以自主选择在原籍或购房所在地落户，原享受的医疗、集体经济收益等权益不变；申请城镇常住户口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城落户，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用权；对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民进城购房，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性补偿。
多个房地产开发商推出让利举措，针对农民进城买房，部分房源可打折
李学军说，“豫九条”从强化创业就业保障、保障进城农民子女享受义务教育同城待遇、完善公共配套设施和提高服务水平等方面做出指导意见。比如，农民进城购房定居后从事工商业经营的，工商、税务、卫生计生、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续；就业创业的，可参加人力资源社会保障部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动，按规定享受相应补贴；创业困难的，按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。
农民进城购房取得居住证后，其子女进城接受义务教育的，享有与城镇居民子女同等待遇，由所在县（市、区）教育部门统筹安排入学，学校不得拒绝，不得收取政策规定外的额外费用。
在新郑市龙湖镇地区，记者注意到，多个房地产开发商打出“年底巨惠”“倾情让利”的口号。一位销售人员告诉记者，针对农民进城买房，首付可以分期免息付款，部分房源可打八五至九折。不惟新郑，多个县城地区楼盘都打出横幅，用七至九折不等的房价优惠，吸引农民进城安居。
链 接
拆迁安置户 团购商品房
在洛阳市新安县，租了3年房的张锋今年终于可以在“自己的家”过春节。“在外租房，总感觉不是自己的家。只有自己买的房，住着才安心。”张锋说，今年春节，他打算把父母和亲戚从农村接到县城，“大家好好热闹热闹”。
作为拆迁安置户，张锋的新房有140多平方米，两梯两户。他说，回迁安置的小区往往不尽如人意，配套设施不尽完善。今年政府允许拆迁户在全县范围内，自己挑小区、挑房子，看中后报给居委会，由居委会和开发商沟通后，即可办理购房手续，“新房不仅格局好，有暖气，关键是附近有重点小学，女儿明年上小学，不犯愁了”。
按照新安县房产新政，对县城征迁改造涉及的居民安置，尽可能采取货币方式，以集中团购商品住房的方式解决。洛阳市住建局工作人员说：“采取货币化补偿，更能体现市场导向，刺激城区住房消费。”
房价能接受吗？张锋说，虽然新房比补偿面积多出近20平方米，但享受了县房产新政的优惠，每平方米可以少交150元，契税税率减免为2%，由于参加团购，又获得每平方米50多元的补贴。
小伙买婚房 省了两万六
“结婚不买房，愧对丈母娘。”这是河南某县房地产开发商的广告标语，也是当下很多年轻人急于买房的原因。27岁的宋剑波就在今年年底完成了准丈母娘的心愿：在济源市区购买了一套125平方米的婚房，日前刚拿到钥匙。
虽然宋剑波的新房一共花了41万元，但他认为，由于济源出台的房产惠民新政，“自己占了大便宜”。他说，本来应该缴8240元的契税，最后只交了4944元；本来把自己的农村户口迁到市区落户想都不敢想，现在只要在市区买房，就可以立即落户，政府还奖励1万元；因为是首次购房，还获得一年全额贷款免息的政策优惠；因为参加了团购买房，每平方米房价又优惠了20元。
“这样算下来，一共省下2.6万多元。”宋剑波坦言，如果没有新政策，他八成还在犹豫。在41万元购房款中，宋剑波首付了13万，用住房公积金贷了28万元。
还贷有压力吗？宋剑波算账：“贷了30年，每月还款1300元。现在自己一个月有三四千元的收入，再加上未来老婆的两三千元的收入，还贷还算轻松。”他和未婚妻现在都在富士康产业园区工作，都是普通员工。
