“世茂工三”再度降价一亿仍流拍

本报讯（记者 曹政）寸土寸金的三里屯商圈，世茂工三的命运却格外不顺。继一月首度遭遇流拍后，这栋备受瞩目的大楼近日进行了二次拍卖。但截至昨天上午10点拍卖结束前，该项目连一次竞买报价都没收到，注定再度流拍。

今年1月，世茂工三被法院公开拍卖。虽然该项目评估价为32.89亿元，但1月的起拍价降到了23.02亿元，缩水约3成。即便如此，仍没能获得竞买报价。4月14日，世茂工三再度被公开拍卖，起拍价比此前再次下调1亿多元，降为21.87亿元，但结局未变。更讽刺的是，5万多人“围观”，却只有1人报名，0个竞买记录。

世茂工三原是世茂集团耗资30亿元打造的综合体，包含品牌商业、写字楼。2016年5月，世茂股份将其转让给乐视控股，交易价款合计29.72亿元。接手之后，乐视也曾计划将其打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。但根据法院披露的报告，拿到该项目3个月后，世茂工三就被抵押给中信银行，主债权数为17.54亿元，债务履行期限为7年。

地处三里屯黄金地段，为什么世茂工三就卖不出去？“原因不是价格高低，而是机构投资者看不到这个项目的投资价值，没有稳定的现金流，自然不会有人出价。”第一太平戴维斯华北区助理董事、研究部负责人李想说，世茂工三最主要的问题是经营差：写字楼的部分面积已散售，集中在小业主手中，管理困难；商业零售业态主要是餐饮、儿童教育等，品牌相对平庸。