近日，58同城、安居客发布《2019年3月国民安居指数（新房、二手房市场报告）》，从城市找房热度、用户找房需求等不同维度客观反映新房和二手房市场现状。数据显示，3月67个主要城市新房均价略有下降，全国用户找房热度环比上涨20.9%，三居室占据四成以上找房需求，购房者信心指数上升；二手房方面，70-120㎡面积段房源需求占比最高，近半数经纪人认为政府会继续出台政策平抑市场趋势。
一二线城市新房找房热度上升，三居室仍为房源需求主力
根据58同城、安居客3月国民安居指数，3月全国67个主要城市新房均价为16365元/㎡，环比略有下挫。一线城市中，广州房价均价在3万元以内，与杭州等新一线城市持平，性价比优势明显。成交指数方面，受到2月春节交易低谷期影响，北京、上海、广州、深圳4城新房成交量环比明显上涨，其中，广州成交套数环比上月增长最高，这也体现在用户行为中，广州用户找房热度环比上涨达到35.5%。
在全国范围内，主力城市房价趋稳，全国用户找房热度环比上涨20.9%，一二线城市找房热度环比上升明显，东莞、沈阳、南宁等城市找房热度上涨居前列。从用户购房偏好来看，三居室仍是消费者最喜欢的户型，在找房需求中占据近半比例，此外，3月全国两居室找房需求也略有升高。在价格分布上，60.5%的用户更加关注1-3万/㎡的房源，2-3万/㎡价格段房源关注度略有提升，1万/㎡以下低价位房源关注度持续下降。
此外，58安居客房产研究院数据还显示，3月购房者信心指数为111.9，比上月上涨4%，认为今年房价未来将上涨的用户占比稍有提升。购房者信心指数、找房活跃度的变化在来电量和主动使用微聊情况上也有所反映，本月全国来电量环比上涨34.8%，宁波、苏州、沈阳等城市来电量环比上涨约八成。与此同时，主动微聊的用户数环比上涨40.9%，宁波、湖州、苏州等城市主动微聊用户数环比增长均超过七成。
70-120㎡面积段房源需求量最大，经纪人使用微聊环比增长显著
二手房市场上，据58同城、安居客3月国民安居指数显示，全国67个城市二手房挂牌均价为15161元/㎡，环比上涨0.42%，二手房价格与新房价格基本持平。主力城市中，部分新一线城市房源性价比颇高，如成都二手房挂牌价为13222元/㎡、长沙二手房挂牌价为10512元/㎡等。总体来看，全国二手房市场价格趋稳，部分二三线城市略有波动，其中，舟山市二手房成交价格环比上涨3.3%，大连、南京、三亚等二线城市环比上涨超过1%。
从用户找房行为指数来看，二手房面积需求呈现橄榄形态，70-120㎡面积段房源需求量最大，50㎡以下及200㎡以上面积段房源需求占比较低。可见，更多用户购房还是为了居住的刚需。价格方面，50-150万价格段房源需求占比超过一半，达到50.4%。综合房价和房源户型面积等多种因素考虑，近郊超越核心城区成为购房者找房热门板块，北京找房热门区域集中在密云、昌平、房山等地，而上海则同样为闵行、浦东、奉贤等地。
58安居客房产研究院数据还显示了经纪人指数的变化，3月经纪人信心指数为113.4，基本保持平稳。呼和浩特经纪人使用微聊环比增长200%以上，乌鲁木齐、长沙、包头等城市增长也颇为显著。此外，在对于“政府是否会继续调控抑制房价上涨”这一问题的回答中，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例有所上升。
近期，地方城市针对2019房地产市场全年的政策基调密集公布，大部分省份都明确提及稳地价、稳房价、稳预期。综合来看，2019年稳定房地产发展依然是政策趋势。房价的稳定可以推动市场的健康发展，对于未来房产市场动向，58同城、安居客将持续关注解读。
