两极分化在房地产行业显得尤为突出。千亿级别的龙头房企一路高歌猛进，市场份额持续提高，一些中小房企却度日艰难。
近日，阳光股份（000608.SZ）发布2018年年度报告，公司实现营业收入2.89亿元，同比下降45.95%；归属于上市公司股东的净利润为1146.40万元，同比下降92.48%；归属于上市公司股东的扣非净利润为-1.12亿元，同比下降190.08%。
事实上，阳光股份业绩早已出现疲软。同花顺统计数据显示，从2014至2018年这5年中，扣非后净利润有4年出现亏损。而在近年来，阳光股份先后卖掉了北京、上海、天津部分项目的股权，以此获得利润。业绩疲软外，公司还面临巨额欠款。2018年，光是长期借款就高达逾10亿元。
阳光股份在年报中表示，随着房地产行业的快速发展，龙头企业市场份额持续提高，中小房企面临的生存竞争压力越来越大；公司与行业龙头企业的差距拉大，在传统住宅开发领域没有足够竞争力，短期内也不具备塑造此方面竞争力的基础条件。
“由于企业运营，财务，抗风险等能力与大型房企存在一定差距，中小房企的融资成本通常会更高一些。”经评论员肖磊对长江商报记者表示，中小型房企的杠杆都非常高，在房地产高速发展的前十年，这种模式没有问题，比的是谁更大胆，但当宏观经济压力增大，房地产市场调整来临，市场债务周期进入清偿高峰，一些房企就会出大问题。
新城控股高级副总裁欧阳捷预测，无论行业整体还是企业个体，都会面临增长“天花板”，房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展，90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。
两极分化在房地产行业显得尤为突出。千亿级别的龙头房企一路高歌猛进，市场份额持续提高，一些中小房企却度日艰难。
近日，阳光股份（000608.SZ）发布2018年年度报告，公司实现营业收入2.89亿元，同比下降45.95%；归属于上市公司股东的净利润为1146.40万元，同比下降92.48%；归属于上市公司股东的扣非净利润为-1.12亿元，同比下降190.08%。
事实上，阳光股份业绩早已出现疲软。同花顺统计数据显示，从2014至2018年这5年中，扣非后净利润有4年出现亏损。而在近年来，阳光股份先后卖掉了北京、上海、天津部分项目的股权，以此获得利润。业绩疲软外，公司还面临巨额欠款。2018年，光是长期借款就高达逾10亿元。
阳光股份在年报中表示，随着房地产行业的快速发展，龙头企业市场份额持续提高，中小房企面临的生存竞争压力越来越大；公司与行业龙头企业的差距拉大，在传统住宅开发领域没有足够竞争力，短期内也不具备塑造此方面竞争力的基础条件。
“由于企业运营，财务，抗风险等能力与大型房企存在一定差距，中小房企的融资成本通常会更高一些。”经评论员肖磊对长江商报记者表示，中小型房企的杠杆都非常高，在房地产高速发展的前十年，这种模式没有问题，比的是谁更大胆，但当宏观经济压力增大，房地产市场调整来临，市场债务周期进入清偿高峰，一些房企就会出大问题。
新城控股高级副总裁欧阳捷预测，无论行业整体还是企业个体，都会面临增长“天花板”，房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展，90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。
