北京新政影响商办楼市，机构预计存量项目有望升值

国际房地产服务商——第一太平戴维斯近日发布2018年第三季度华北区房地产市场研究报告认为，受到北京发布新版产业的禁止和限制目录影响，一些房地产存量商办物业项目价值有望提升。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示，9月北京出台多个最新政策，内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面，预计未来将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。

2018年9月26日，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)要求，东、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，但棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外，并且禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

麦安东表示，北京甲级写字楼市场整体表现稳定，由于CBD核心区中服地块的写字楼项目再次延期交付，导致核心区未来供应面临短缺，预计全市甲级写字楼租金水平将继续上扬。投资市场方面，近几年不断出台的城市规划政策对中心城区的发展做出了若干调整，使得核心区域存量项目的价值不断提升，此类资产将成为机构投资者重点关注的目标。

第一太平戴维斯研究部及顾问部高级经理李想介绍称，2018年三季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。

“而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。”李想称。

由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间北京甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。

李想表示，受此影响，预计北京全市的租金水平将继续稳步提升；同时，在最新的城市规划政策的指引下，北京写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。

投资市场方面，李想表示，受到《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)影响，北京五环以内主要城区已经极少供应大型商办类用地，直接推动了五环内写字楼、购物中心等商用物业的价值持续提升，此类资产吸引了大量机构投资者的投资意向。