合肥土拍新政后首拍落缒:5宗地揽金超36亿 龙湖金隅各有斩获

2018-08-31 09:02 每日经济新闻

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每经记者 唐洁每经编辑 魏文艺

8月30日下午合肥迎来土拍新政后的首场土拍,挂牌出让的7宗地块中,成交5宗,出让面积443.119亩, 累计揽金超36亿元。 此外包河区S1 803号和集湖市2017-29号因未达底价而流拍。

近日,合肥市对土拍规则作出调整,取消“一次性报书面总价”方式,改为“举牌应价+摇号”,最低竞买保证金比例由出让参考价总额的50%以上调整为20%以上,竟得人可在签订合同后3个月内分期缴清土地出让金。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年以来,合肥(含四县一市)流拍土地达15宗。安徽中原战略研究中心报告指出,国土局调整士拍规则,降低房企拿地门槛,缓解房企资金压力,增大房企拿地机会,预计会对合肥的土地市场带来积极的影响。

土拍规则调整 拿地门槛降低

从成交亩数到成交均价的数据看,自调控以来合肥土地市场一直在降温。经营性用地方面,2016年上半年,合肥市本级(不含县域)成交约3213亩,成交均价1266万元/亩;2018年上半年成交近2180亩,成交均价745万元/亩。

据《每日经济新闻》记者不完全统计今年以来,合肥(含四县一市)流拍土地达15宗。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,合肥土地市场的降温与开发企业的博弈有很大关联。至2018年7月份,合肥市新开工面积已经连续15个月同比下降,期间最大降幅近50%,虽然降幅在逐步收窄,但是年内由负转正的可能性并不乐观。

安徽中原战略研究中心报告指出,受楼市调控政策持续深化影响,一方面, 房企融资困难;另一方面,开发商与政府对于土地市场预期差异化,多地土地市场降温明显,土地流拍率不断上升,合肥市区、县域土地流拍率达近年峰值。为了保证合肥市供地数达里预期目标,国士局调整士拍规则,降低房企拿地门槛,缓解房企资金压力,增大房企拿地机会,预计会对合肥的土地市场带来积极的影响。

本次合肥土拍新政主要有5个变化:

一是竞拍方式改成“举牌应价+摇号”。8月23日,合肥土地市场网发布《关于居住用地拍卖有关事项的公告 》,该则公告下面还包括有合肥市国土资源局关于印发《合肥市实施“举牌应价+摇号”土地拍卖具体操作方式实施细则》的通知,自即日起,市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。

二是竞买人数调整成3家。而原来的政策是“竞买房企不足5家,则转挂牌或取消供应”。

三是公告周期延长至40天。按照合肥市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议决定,自即日起,全市范围内以拍卖方式出让的居住用地(或商住用地),可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。

四是降低竞买保证金。最低竞买保证金比例由出让参考价总额的50%以上调整为20%以上。

五是成交款可分期支付,但需支付利息。可在签订土地出让合同后30日内,一次性付清全部土地成交价款;也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%(含竞买保证金),3个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让价款时,应按照第一期土地成交价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

土拍新政后首拍 七宗地块成交五宗

8月30日下午,合肥迎来土拍新政后的首场土拍,挂牌出让的7宗地块中成交5宗,出让面积443.119亩, 累积揽金36亿元。 此外包河区S1 803号和巢湖市2017-29号因未达底价而流拍。

金隅以16.1亿元拿下S1802号地块,溢价率55.52%。该地块内的A、B地块楼面价为8340元/平方米,C地块楼面价1.39万元/平方米。

龙湖竞得S1805号商住地块,成交单价1460万元/亩,成交总价合16.039亿元,溢价率165.45%。其中,A商住地块楼面价8759.96元/平方米,B、C居住地块楼面价12166.61元/平方米。

经开区2018-05地块为人才公寓用地,最终由海恒集团181万元/亩以成交总价3328.59万元、楼面价1508.33元/平方米价竞得。

值得注意的是,包河S1802号地块、包河区S1803号地块为二度上市,为六七月份流拍过的地块。包河区S1803号地块面积高达184.28亩,土拍前一度被认为是面积较大的优质地块。

凌斌认为,包河区S1803号地块两度遭遇流拍的主要原因是配有租赁住房。现在合肥的开发企业对租赁住房的兴趣不大,流拍的巢湖地块2017-29号人气不足,同时大多数巢湖人都有去合肥买房的意愿,对后期的销售是很大考验。

合肥万途营销总经理孙宜庆在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,合肥土拍新政出台的背景是房企拿地的意愿下降,主要由于房企面临融资难、资金回笼慢的问题,土拍遇冷的本质问题是房企缺钱并且在调控政策下对楼市的预期不高,新的土拍政策对合肥土地市场影响有限。孙宜庆说,“我觉得现在仅仅是土拍的‘秋天’,未来土拍市场或许要进入‘寒冬’。”

凌斌进一步认为,合肥土市总体是健康的,调控以来没有出现单价地王,没有出现总价地王,更没有突破区域楼面最高价。土地成交均价的逐步下降,为实现房价不涨提供了必要前提,也为房地产市场的长远发展奠定了坚实基础。

责任编辑:刘雯(QF0023)