业内人士提示购买商住房需谨慎：并不适合投资

在环京整体进入限购时代之后，整个市场冷清了许多。

由于住宅成交低迷，记者在燕郊、固安走访时注意到，低首付、不限购、不限贷的商住公寓成为开发商揽客的筹码。

对于这种情况，多位专家在接受中国证券报记者采访时表示，环京地区对于商住公寓类的购买需求、租赁需求均不旺盛，在流动性方面也很难与住宅媲美。

主推公寓

限购的不断升级和发酵让环京区域的楼市受到显著影响。然而，与北京全面限购不同，环京地区纳入限购范围的仅是住宅，暂时并不包括商业、办公类项目。

在走访调研中记者注意到，目前在环京房地产市场上，主推产品就是商住公寓。

而商住公寓与纯住宅是有很大差别的。商住公寓其实在土地性质上是商业属性，可注册公司；在建筑规格上标准高于住宅；在使用成本上商水商电价格高，且不通民用燃气。

燕郊的一位中介在了解到记者是外地人并没有购房资格后，推荐了不限购的酒店式公寓产品。

多位售楼员表示，虽然北京禁止将商住公寓售卖给个人，但在环京区域并无此类限制。

“外地人没有本地户口或者3年社保，买不了住宅，但可以买不限购的商住公寓。”一位燕郊中介表示。

燕郊首尔甜城的置业顾问告诉记者，商住平层的价格在1.7万元/平方米，目前在排号阶段。LOFt已经开盘，面积偏小，总价低，销量还可以。项目靠近地铁，地铁通车后，无论是出租还是出售都容易。

在固安一位销售也极力向记者推荐商住公寓，称此地是未来固安的主要商圈，前期开盘的项目大受欢迎。

但多位熟悉环京楼市的人士告诉记者，这些项目并没有销售宣称的那么畅销，很多商住项目开盘个把月，仍有不少房源在售。

中国证券报记者采访多位购房者，即便不限购、不限贷，他们仍担心环京区域的商住产品会遭遇类似北京商住房政策的加码。

出手需谨慎

据中原地产研究中心统计，2017年截至目前，全国已有110个城市累计发布250多次调控政策。

“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性，而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。

对于现在开发商主推的商住公寓类产品，房地产专家陈宝存表示，环京地区购房需求还不是很旺盛，租赁需求较少。而且一般的商住房居住品质不好，商住房的出售价格和出租的租金都不可能高。

一位环京楼市资深投资者接受中国证券报记者采访时表示，对于商住房来说，价格上涨空间比住宅产品差很多。流动性也很难比得上住宅，特别是环京区域，商住房并不稀缺。

“环京商住房并不适合投资，如果是刚需自住则另当别论，毕竟价格低。”上述人士表示。