改善型产品稀缺 景粼原著8万+别墅市场北京销冠

2017-08-11 18:33 千龙网

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据克而瑞近期发布的数据显示,2017年1月-7月中国别墅市场网签额排名,其中,8万+项目成交中,景粼原著排名北京Top1,全国Top4。而在8月8日,北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证,预售单价均超过8万元/㎡,迫近10万元/㎡,且推出即悉数售罄。无论是景粼原著的销售排行,还是此三项目的销售,可谓对“北京改善市场供需形势”的合理性尊重,让市场回归市场,佐证着改善型产品的稀缺。

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“8万大限”突破  改善市场回归市场

今年317调控政策以来,“商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”成为压在房地产开发商的一条红线。8日,北京市住建委挂出三个商品住宅项目:丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、北京金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。易居研究院研究总监严跃进认为:“此前管控和稳定房价有关,而近期对于此类房源放松,本质上是对于具体项目进行了具体的政策对待,这也有助于释放更多的房源。”这证明的政策端这次调整来自对“北京改善市场供需形势”的合理性尊重,真正让市场回归市场。

85%土地受70/90限制   改善型供应稀缺

从未来土地供应来看,从16年及17年的土地供应来看,五环内可售住宅仅4.39万平,全北京范围内,不受70/90限定地块仅4宗,住宅面积不受限定的改善型住宅仅有85万方,仅占整体市场的1/4,改善产品越来越少。未来大批住宅以自住房为主,且开发商高度自持。加之,共有产权房政策的推出,改善型产品市场难觅。从需求端而言,16年整个市场的售卖了700多万方,市场供需失衡。

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15年五环别墅0供应  改善型别墅供需全面失衡

随着居民收入、家庭结构、生活品质提升等内在驱动,需要高品质房源的家庭越来越多,刚需客户不断升级,改善型购房需求开始井喷。数据显示,从2014年到2017年,改善市场的供需比从2.5降低至0.6,平均10个购房者争夺6套房源,不断增长的改善型需求让市场日益供不应求。

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而从北京的土地供应来看,五环内别墅土地0供应,且六环外土地供应也较为稀量,北京改善型土地供应进入饥荒时代,低供应高需求成为改善市场“新常态”。 

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北京别墅改善型市场Top1    朝阳别墅备受追捧

改善型产品愈供愈少,愈卖愈少。景粼原著8万+项目成交中,北京排名Top1,全国排名Top4的成交业绩是对市场需求的印证,也是客户对景粼原著的认可及肯定。

景粼原著所在朝阳壹号别墅区孙河,北京唯一先规划后建设的低密别墅板块,从16年入市,到现在景粼原著入市一周年,其区域也发生系列聚变:

聚变一:亚洲最大湿地公园开建

温榆河畔将修建面积约高达18000亩的温榆河湿地公园,相当于两个半奥森公园的面积,由市规土委牵头,参照杭州西溪湿地,进行国际招标。该湿地公园还是亚洲最大的城市人工湿地公园,是朝阳区的重点工程,将成为北京市的一张金名片。

为实现这一目标,早从2014年,孙河便开始为建设北京最大的湿地公园而拆迁疏解土地。2015年底,孙河地区共疏解700多亩低端产业用地。2016年开始将这部分土地建成沙子营湿地公园。2016年底,700多亩沙子营湿地公园和不远处500多亩的愉悦湾公园全部建成开园。2017年崔各庄乡全乡全年预计疏解、孙河5大村拆迁。

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聚变二:京密快速路10分钟顺达三环  年内开工

“十三五”期间,孙河将充分利用京顺高架、京沈高铁等重大基础设施建设的机遇,重点推动区域内顺黄路、来广营北路、南皋路、马泉营西路等道路的改扩建工程,提升区域内道路的通行能力。

京密路升级京密快速路,将于今年年内开工,京密路三环到机场南线段将架起高架路,主辅路全部为三上三下车道,且主路将升级为免费通行的城市快速路。

聚变三:望京CBD北扩  风口企业聚集

孙河将“高品质的生态绿色休闲区”的产业发展定位,2017年重点打造绿色生态走廊滨水产业区、金盏生态休闲产业区、生态型产业集群综合服务区、文化创意产业集聚区、金盏电子商务产业区,同时,朝阳北部生态休闲区、中部望京科技商务区、南部国门创意区三大区的打造。中部望京科技商务区,包括阿里巴巴、望京国际研发园在内的望京北扩区建设,风口企业集聚。

2017年,孙河建设更加升级醇熟优美,区域打造日渐完善,形成堪比世界湾区的居住氛围,而景粼原著在龙湖最高别墅系原著之上,营造全新一代别墅产品——独院产品,依照八法二十四式,将宋代最具价值的“青绿山水”画演变为实景园林,五大产品创新,积淀龙湖二十四载匠心积淀,铸就中国首席新中式别墅。 

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责任编辑:詹婷婷(QT0006)

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