顺义自住房地块50亿元成交 销售限价2.3万元/平

2017-07-14 08:43 北京青年报

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来源标题:自住房供地超115万平方米

7月13日,市规土委出让顺义区后沙峪镇自住房用地,经过52轮竞价,最终中铁以50.2亿元竞得该地块,溢价率为30.39%,楼面价约为1.83万元每平方米。参与本次竞拍的共9家房企,分别是中海、中铁置业、首创、首开、保利、建工、金隅、国瑞、碧桂园。

资料显示,该地块包括北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块和SY00-0019-6004地块,用地性质分别为R2二类居住用地、B1商业用地。地处顺义区后沙峪镇,顺义新城第19街区。起拍价38.5亿元,土地面积15.1万平方米,建筑控制规模27.4万平方米。该宗地将以“三通一平”形式供地,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价2.3万元/平方米(含全装修费用)。

中原地产首席分析师张大伟称,地块非住宅部分面积为23600平方米,也就是自住房面积供应将达到250653平方米。容积率1.8,按照90平方米每套计算,本地块大约合计能够提供2800套自住房。地块最后成交楼面价达到了1.83万元每平方米,整体看,房企利润空间不大,但对于企业来说,依然可以通过加强管理,控制成本,增加地下商业、车位等配套设施获得一定的利润空间。

截至本地块成交,年内北京合计住宅用地总成交达到了323.6万平方米,其中自住房面积达到了115.57万平方米,超过2015年和2016年总和。北京自住房供应继续井喷,自住房的大量供应,将在未来一年上市后,对房价有非常明显的影响。

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责任编辑:凤凰(QL0003)  作者:朱开云

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