贵阳新房市场“涨”声不断，那么二手房市场有何表现呢？从记者调查的各二手房中介机构反馈的信息来看，目前贵阳市二手房交易相对活跃的区域主要集中在老城区、观山湖区及花溪（含原小河）区，各区二手房价格水平出现了较大差异。
老城区二手房均价仍然最高
目前二手房价格最高的区域仍然是老城区，多层房源单价在6000多元，高层房源单价普遍在8000元以上，同时一些优质学区房，如盛世花城，小区环境维护较好，二手房价格已达到1.2万-1.5万元/平方米左右，而像蓝波湾一类的贵阳老城区标志性地产项目，挂牌价已高达1.8万-2万元/平方米左右，这些项目本身管理维护较好，为物业添加了附加值分。
观山湖区二手房存量主要以碧海花园、世纪城为主，区域二手房整体均价在5500元/平方米上下波动。而区域内的其他一些大型社区，不少都有新商品房产品在售，因此对区域内的二手房市场形成了一定影响。
除此之外，已归入花溪区的原小河区域二手房存量释放同样明显，主要挂牌房源以本世纪初前后该区域内第一批兴起的居住社区为主。如兴隆城市花园、香江花园、十里江南等，这些房源目前的挂牌单价普遍在4000多元。相对而言，区域内一些房龄较短的次新房房源，如小河转盘附近的碧园花城、云凯熙园及金域华府等高层电梯房源价格则已达到5500-6000元的挂牌单价。
其他几个近郊区域中，花溪二手房价格受到新房价格的拉动较为明显，目前挂牌价普遍达到6000元/平方米以上。乌当区成交较为活跃的二手房项目有水锦花都、保利温泉新城等，该区域2014年二手房单价已突破5000元，但是受到相邻区域中天未来方舟一手房源的影响，乌当二手房价在去年出现了一定的下行趋势。此外，贵阳二手房价洼地仍然在白云区，区域二手房价格仍集中在4000元上下，暂时难以获得突破。
售房者高标卖价“保市”
从全国来看，去年二手房成交量均有明显回暖，在一些二手房成交表现趋于活跃的城市，一二手房已达到各占一半的均衡态势。然而在贵阳，从市场的占比来看，去年贵阳两者之间形成了数倍悬殊，到底是什么原因形成了贵阳一、二手房市场这一独特的市场现象呢？
“贵阳二手房市场受制于新商品房市场的影响较大，是形成两者之间差距悬殊的重要原因。受到市场供应量的影响，贵阳新商品房市场价格一直较为平稳，相比之下成交较为活跃的老城区二手房，则因学区房或城市改造预期等因素的影响，报价偏高，一些售房者对市场心理预期过高，常常通过虚高价格试探市场。这一因素也将不少购房者从二手房市场推向了新商品房市场。”贵阳智宇中介一位销售顾问认为。
业内人士分析，目前贵阳市两城区的中低价商品房存量消化很快，最为突出的则以花果园、中天未来方舟为代表，这些项目对全市二手房的成交活跃度带来了不同程度的制约。从另一方面而言，花果园目前已进入尾盘清盘期，新商品房市场对二手房的影响有望逐渐减弱。
贵阳新房市场“涨”声不断，那么二手房市场有何表现呢？从记者调查的各二手房中介机构反馈的信息来看，目前贵阳市二手房交易相对活跃的区域主要集中在老城区、观山湖区及花溪（含原小河）区，各区二手房价格水平出现了较大差异。
老城区二手房均价仍然最高
目前二手房价格最高的区域仍然是老城区，多层房源单价在6000多元，高层房源单价普遍在8000元以上，同时一些优质学区房，如盛世花城，小区环境维护较好，二手房价格已达到1.2万-1.5万元/平方米左右，而像蓝波湾一类的贵阳老城区标志性地产项目，挂牌价已高达1.8万-2万元/平方米左右，这些项目本身管理维护较好，为物业添加了附加值分。
观山湖区二手房存量主要以碧海花园、世纪城为主，区域二手房整体均价在5500元/平方米上下波动。而区域内的其他一些大型社区，不少都有新商品房产品在售，因此对区域内的二手房市场形成了一定影响。
除此之外，已归入花溪区的原小河区域二手房存量释放同样明显，主要挂牌房源以本世纪初前后该区域内第一批兴起的居住社区为主。如兴隆城市花园、香江花园、十里江南等，这些房源目前的挂牌单价普遍在4000多元。相对而言，区域内一些房龄较短的次新房房源，如小河转盘附近的碧园花城、云凯熙园及金域华府等高层电梯房源价格则已达到5500-6000元的挂牌单价。
其他几个近郊区域中，花溪二手房价格受到新房价格的拉动较为明显，目前挂牌价普遍达到6000元/平方米以上。乌当区成交较为活跃的二手房项目有水锦花都、保利温泉新城等，该区域2014年二手房单价已突破5000元，但是受到相邻区域中天未来方舟一手房源的影响，乌当二手房价在去年出现了一定的下行趋势。此外，贵阳二手房价洼地仍然在白云区，区域二手房价格仍集中在4000元上下，暂时难以获得突破。
售房者高标卖价“保市”
从全国来看，去年二手房成交量均有明显回暖，在一些二手房成交表现趋于活跃的城市，一二手房已达到各占一半的均衡态势。然而在贵阳，从市场的占比来看，去年贵阳两者之间形成了数倍悬殊，到底是什么原因形成了贵阳一、二手房市场这一独特的市场现象呢？
“贵阳二手房市场受制于新商品房市场的影响较大，是形成两者之间差距悬殊的重要原因。受到市场供应量的影响，贵阳新商品房市场价格一直较为平稳，相比之下成交较为活跃的老城区二手房，则因学区房或城市改造预期等因素的影响，报价偏高，一些售房者对市场心理预期过高，常常通过虚高价格试探市场。这一因素也将不少购房者从二手房市场推向了新商品房市场。”贵阳智宇中介一位销售顾问认为。
业内人士分析，目前贵阳市两城区的中低价商品房存量消化很快，最为突出的则以花果园、中天未来方舟为代表，这些项目对全市二手房的成交活跃度带来了不同程度的制约。从另一方面而言，花果园目前已进入尾盘清盘期，新商品房市场对二手房的影响有望逐渐减弱。
