北京商办地块竞拍明显降温 限购后三宗土地溢价率低于近年均值

商办调控政策出台后，北京土地市场昨日迎来商业办公用地首拍。在约束性政策背景下，现场竞拍的三宗土地以较低的溢价率成交，成交价格合计53.5亿元。

昨天下午，首先竞拍的是朝阳金盏乡楼梓庄村1113-603地块。在现场竞拍前，该地块一共收到11次报价。经过现场30余轮的激烈角逐，最终该地由“华润＋招商＋北京环渤海正奇”三家企业组成联合体拿下。成交价格为22.5亿元，溢价率27.8%。

随后，朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604地块被金茂夺得，成交价为20.4亿元，溢价率为40.7%。大兴区北臧村生物医药基地地块被东亚拿下，成交价为10.6亿元，溢价率为27.7%。

3月26日北京出台了商办调控新政，要求在建、在售商办类项目不得卖给个人，已销售的商办类项目再次上市出售时，可以出售给个人，但商业银行将暂停提供此类购房的贷款。另外，个人购买商办类项目时，需满足“连续五年社保或个税”、“名下无住房和商办类房产”等条件。

在这样的严苛背景下，昨日成交的三宗商办土地相比调控之前明显降温。中原地产的数据显示，近几年北京商办土地的平均溢价率超过60%，此次成交土地的溢价率都在平均值以下。

“虽然溢价率低于过去市场平均值，但在政策重压下，高风险依然存在。”中原地产首席分析师张大伟认为，未来这部分物业企业持有的可能性更大，但三宗地块位置均属于目前办公出租的低价区域，因此企业拿地风险和成本依然较高。